Bestensee: EFH mit Entwicklungspotenzial | 95 m² Wfl. | 87 m² Nutzfl. | sanierungsbedürftig

Beschreibung

In angenehmer Wohnlage von Bestensee erwartet Sie dieses Einfamilienhaus im Bungalowstil auf einem ca. 547 m² großen, vollständig eingefriedeten Grundstück. Mit seiner klassischen Aufteilung, dem großzügigen Vollkeller und dem schön gewachsenen Außenbereich bietet die Immobilie viel Raum und vor allem die Möglichkeit, ein Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen entstehen zu lassen.

Das 1989 in Holzrahmenbauweise errichtete Haus verfügt über ca. 95 m² Wohnfläche auf einer Ebene. Vier Zimmer, Küche und Vollbad bilden eine kompakte und gut nutzbare Raumaufteilung. Zusätzlichen Platz bietet das ca. 87 m² große Kellergeschoss mit einer Deckenhöhe von ca. 2,05 m. Hier stehen unter anderem ein weiteres Zimmer, eine Küche, ein Duschbad sowie verschiedene Nutz- und Abstellflächen zur Verfügung. Der Ausbau des Kellergeschosses erfolgte im Jahr 2020.

Auch der Außenbereich bietet schöne Möglichkeiten, das Leben künftig stärker in den Garten zu verlagern. Eine überdachte Terrasse schafft einen weiteren Rückzugsort. Ein funktionstüchtiger Pool, ein Teich sowie ein eigener Brunnen ergänzen das Grundstück. Für das Fahrzeug steht ein Carport zur Verfügung.

Das Haus erzählt in vielen Bereichen noch die Geschichte seines Baujahres und bietet damit zugleich viel Spielraum für eine zeitgemäße Neugestaltung. 2015 wurden bereits Arbeiten an Fassade, Dachkasten und Holzterrasse durchgeführt. Darüber hinaus entspricht die Immobilie in Ausstattung und Haustechnik überwiegend dem ursprünglichen Standard und sollte entsprechend modernisiert werden.

Wer Freude daran hat, Bestehendes weiterzuentwickeln und ein Haus nach den eigenen Wünschen zu gestalten, findet hier eine spannende Ausgangsbasis. Die gute Lage in Bestensee, das vielseitige Grundstück, das Wohnen auf einer Ebene und die zusätzlichen Flächen im Vollkeller verleihen der Immobilie ein interessantes Entwicklungspotenzial.

Die Immobilie wird möbliert verkauft und ist nach Absprache bezugsfrei.

Ausstattung

Sie betreten das Einfamilienhaus über den Hauseingang und gelangen zunächst in den Windfang. Dieser schafft einen angenehmen Übergang zwischen draußen und drinnen und führt Sie weiter in den zentralen Flur, von dem aus sämtliche Wohnräume des Erdgeschosses erreichbar sind.

Linker Hand befindet sich die ca. 7,83 m² große Küche. Die im Grundriss dargestellte Anordnung der Arbeitsflächen bietet kurze Wege beim Kochen und Platz für einen kleinen Sitzbereich. Direkt daneben liegt das ca. 8,05 m² große Badezimmer. Mit Badewanne, separater Dusche, Waschbecken und WC vereint es alle wesentlichen Funktionen in einem Raum. Ein Fenster sorgt für Tageslicht und ermöglicht eine natürliche Belüftung.

Weiter entlang des Flures gelangen Sie in das ca. 25,21 m² große Wohnzimmer. Als größter Wohnraum des Hauses bietet es Platz für eine gemütliche Sofalandschaft und einen gemeinsamen Essbereich. Die breite Fensterfront öffnet den Raum nach außen und schafft einen freundlichen Mittelpunkt für das tägliche Zusammenleben.

Nebenan befindet sich das ca. 20,08 m² große Schlafzimmer. Durch seine großzügige Fläche bietet es neben einem Doppelbett auch ausreichend Raum für Kleiderschränke und weitere Möbel. Auf der rechten Seite des Hauses ergänzen zwei weitere Zimmer mit ca. 10,03 m² und ca. 13,95 m² das Raumangebot. Beide sind im Grundriss als Kinderzimmer vorgesehen und jeweils separat vom Flur aus zugänglich. Je nach Bedarf lassen sie sich ebenso als Gästezimmer oder als Arbeitszimmer nutzen. Damit liegen Wohnen, Schlafen und die wichtigsten Alltagsfunktionen auf einer Ebene.

Zurück im Eingangsbereich führt die innenliegende Treppe hinunter in das Kellergeschoss. Besonders praktisch: Neben der Verbindung zum Erdgeschoss verfügt der Keller über einen separaten Zugang vom Außenbereich und ist somit auch unabhängig vom übrigen Haus direkt erreichbar. Hier befindet sich zunächst eine Küche mit einer Einbauküche aus dem Jahr 2023. Direkt angrenzend liegen der separate Heizraum sowie ein innenliegendes Duschbad. Zusätzlichen Raum bietet die ehemalige Garage. Diese wurde nachträglich mit einem Wintergartenelement geschlossen und wird heute als großzügiger Abstellbereich genutzt. So steht hier eine praktische Fläche mit vielfältigen Abstell- und Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung. Neben diesem Bereich befindet sich ein weiterer Raum, der ursprünglich als Lagerraum vorgesehen war und heute als Schlafzimmer genutzt wird.

Sonstiges

Weitere Informationen zu diesem Angebot stellen wir Ihnen auf Anfrage sehr gern in Form unseres umfangreichen Exposés zur Verfügung. Wir bitten allerdings um Verständnis, dass nur vollständige Anfragen (Name, Adresse, Tel./E-Mail) beantwortet werden können.

Alle Angaben haben wir sorgfältig zusammengetragen. Da wir uns hierbei auf die Informationen der Verkäufer und Dritter stützen müssen, übernehmen wir für die Richtigkeit keine Gewähr. Irrtümer sind Vorbehalten.

Ausstattung: (in Kurzfassung)

• Baujahr 1989, Holzrahmenbauweise, Wohnetage plus Vollkeller
• ca. 95 m² Wohnfläche im Erdgeschoss
• ca. 87 m² Nutzfläche im Kellergeschoss
• 4 Zimmer, Küche, Vollbad im Erdgeschoss
• 1 Zimmer, Küche, Duschbad, Heizungskeller und Abstellräume im Kellergeschoss
• überdachte Terrasse
• Außenrollläden im EG manuell
• Grundstück ca. 547 m², vollständig eingefriedet
• Carport