Maisonette in exklusiver Lage | 61 m² Wfl. | 2 Zimmer | Berliner Vorstadt | Stellplatz

Beschreibung

In exklusiver Lage der Berliner Vorstadt präsentieren wir Ihnen diese bezugsfreie Maisonettewohnung in der Stadtvilla Helmholtzstraße 17b. Auf zwei Ebenen verbindet die Wohnung einen besonderen Grundriss mit dem repräsentativen Umfeld eines der gefragtesten Villenviertel Potsdams.

Das 1997 errichtete Wohngebäude fügt sich harmonisch in die gewachsene Umgebung der Berliner Vorstadt ein. Historische Villen, großzügige Grünanlagen und die Nähe zur Havel prägen das besondere Wohngefühl dieses Quartiers. Die renommierten Schloss- und Parkanlagen von Glienicke und Babelsberg liegen in unmittelbarer Nachbarschaft und unterstreichen die außergewöhnliche Qualität des Standortes. Gleichzeitig profitieren die Bewohner von kurzen Wegen in die Potsdamer Innenstadt und einer sehr guten Verbindung nach Berlin.

Die ca. 61 m² große 2-Zimmer-Wohnung erstreckt sich als Maisonette über das Erd- und Souterraingeschoss. Herzstück der Wohnung ist der großzügige und offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit französischem Balkon. Harmonisch in diesen Bereich integriert ist die helle Tageslichtküche mit Einbauküche, sodass Wohnen, Kochen und Essen zu einem kommunikativen Mittelpunkt der Wohnung verschmelzen. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne, separater Dusche, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss. Eine innenliegende Wendeltreppe verbindet die beiden Ebenen miteinander und verleiht der Wohnung ihren individuellen Maisonette-Charakter.

Die Wohnung befindet sich seit 2022 im Eigentum der Verkäufer und wurde seitdem ausschließlich für den Eigenbedarf genutzt. Sie wird bezugsfrei übergeben und bietet damit sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern interessante Perspektiven.

Mit dem Erwerb der Wohnung gehen Miteigentumsanteile von insgesamt 728/10.000 am Gesamtobjekt über. Das Hausgeld beträgt ab dem 01.01.2027 monatlich 154,00 € inklusive Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.

Die Verbindung aus besonderem Grundriss, bezugsfreiem Zustand und einer der gefragtesten Wohnlagen Potsdams macht diese Maisonette zu einer seltenen Gelegenheit. Eingebettet in die reizvolle Havel- und Kulturlandschaft und zugleich hervorragend an Potsdam und Berlin angebunden, bietet sie ein attraktives Zuhause mit langfristig interessanter Perspektive.

Ausstattung

Bereits der Zugang zum Haus vermittelt einen gepflegten und repräsentativen ersten Eindruck. Durch die Hauseingangstür betreten Sie den hellen Eingangsbereich und gelangen über wenige Stufen in das Erdgeschoss. Auf dieser Ebene befinden sich insgesamt drei Eigentumswohnungen; die hier angebotene Maisonette liegt auf der linken Seite des Flures.

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine kompakte Diele mit ca. 2 m², von der aus sich die Räume dieser Ebene auf kurzen Wegen erschließen. Direkt zur linken Seite befindet sich ein ebenfalls ca. 2 m² großer Abstellbereich, der sich ideal als Garderobe eignet.

Das Herzstück dieser Wohnebene bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit rund 21 m². Große Fensterflächen schaffen eine helle und freundliche Atmosphäre und verleihen dem Raum ein angenehmes Wohngefühl. Harmonisch in den Wohnbereich integriert ist die ca. 5 m² große Tageslichtküche mit Einbauküche. Kochen, Essen und Wohnen gehen hier fließend ineinander über. Ein französischer Balkon ergänzt den Bereich und öffnet den Wohnraum optisch nach außen.

Ein besonderes architektonisches Element der Wohnung ist die innenliegende Wendeltreppe. Sie führt direkt vom Wohnbereich in das Souterrain und verbindet beide Ebenen zu einem stimmigen Maisonettekonzept. Im Souterrain angekommen, erschließt ein ca. 3 m² großer Flur die weiteren Räume. Hier befinden sich ein zweiter Abstellbereich mit ca. 2 m², das Badezimmer sowie das Schlafzimmer.
Das ca. 6 m² große Tageslichtbad präsentiert sich komfortabel ausgestattet. Neben einer separaten Dusche stehen eine Badewanne, ein Waschbecken, ein WC sowie ein Waschmaschinenanschluss zur Verfügung. Ein Fenster bringt natürliches Tageslicht in das Badezimmer und ermöglicht eine angenehme Belüftung. Am Ende des Flures erreichen Sie das ca. 16 m² große Schlafzimmer. Die angenehme Raumgröße bietet gute Möglichkeiten für eine individuelle Möblierung und schafft zugleich einen ruhigen Rückzugsort innerhalb der Wohnung. Auch hier sorgen ein Fenster mit Jalousie und eine Fußbodenheizung für zusätzlichen Wohnkomfort.

Das einheitliche Gestaltungskonzept zieht sich durch die gesamte Wohnung: Die eleganten Fliesen in Marmoroptik verbinden beide Ebenen optisch miteinander und unterstreichen den besonderen Charakter dieser Maisonettewohnung.

Sonstiges

Weitere Informationen zu diesem Angebot stellen wir Ihnen auf Anfrage sehr gern in Form unseres umfangreichen Exposés zur Verfügung. Wir bitten allerdings um Verständnis, dass nur vollständige Anfragen (Name, Adresse, Tel./E-Mail) beantwortet werden können.

Alle Angaben haben wir sorgfältig zusammengetragen. Da wir uns hierbei auf die Informationen der Verkäufer und Dritter stützen müssen, übernehmen wir für die Richtigkeit keine Gewähr. Irrtümer sind Vorbehalten.

Ausstattung:

• Baujahr ca. 1997
• Maisonettewohnung über Erd- und Souterraingeschoss
• ca. 61 m² Wohnfläche
• 2 Zimmer
• praktischer Wohn- und Essbereich mit französischem Balkon, Küche mit EBK, 1 Schlafzimmer, Badezimmer mit Badewanne und Dusche, Flur, 2 Abstellräume
• Fußbodenheizung im Schlafzimmer und Badezimmer
• Pkw-Stellplatz mit Sondernutzungsrecht
• bezugsfrei
• Hausgeld ab 01.01.2027: 154,00 € inkl. Rücklage (uml.f: 91,40 € | n.uml.f: 38,29 € + Zufuhr IHR: 24,27 €)