2 Zimmer Dachgeschosswohnung mit Charakter | 73 m² Wfl. | Stellplatz | Leerzug zum 1.10.2026 !

Beschreibung

Exklusiv und mit Seltenheitswert dürfen wir Ihnen heute diese vermietete Eigentumswohnung im Haus „Dorothea“ im denkmalgeschützten Wohnquartier Parc du Bois in der Johann-Goercke-Allee in Potsdam anbieten. Das historische Gebäude aus circa 1890 wurde im Jahr 2004 um ein aufgesetztes Staffelgeschoss erweitert und zu einem hochwertigen Wohnensemble im historischen Kontext des ehemaligen Kasernen- und Lazarettgeländes entwickelt. Die Lage im gepflegten Parc du Bois verbindet ruhige, parkähnliche Umgebung mit guter Anbindung an Potsdam.

Die rund 73 m² große, gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung im Staffelgeschoss bietet einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Einbauküche, ein Schlafzimmer, ein innenliegendes Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschbecken sowie einen zentralen Flur, der alle Räume funktional miteinander verbindet. Die Raumaufteilung ist auf die historischen Gegebenheiten des Altbaus abgestimmt. Ein besonderes Highlight ist die ca. 14 m² große Terrasse mit Süd-Ost-Ausrichtung, die viel Licht und eine angenehme Atmosphäre bietet.

Zur Wohnung gehören ein geräumiger Kellerraum sowie ein Stellplatz im Freien.

Der Leerzug der Wohnung ist zum 01.10.2026 vereinbart.
Die Wohnung befindet sich seit 2005 im Eigentum der Verkäufer und ist seit Januar 2017 vermietet. Die monatlichen Kaltmieteinnahmen betragen 690,00 € (9,50 €/m²) für die Wohnung sowie zusätzlich 40,00 € für den Stellplatz. Die monatliche Nebenkostenvorauszahlung liegt bei 185,00 €, sodass sich eine Gesamtzahlung von 915,00 € pro Monat ergibt.

Mit dem Erwerb dieser Einheit erwerben Sie einen Miteigentumsanteil von 57,53/1.000 am Gesamtobjekt für die Wohnung.
Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 311,00 €.

Diese Immobilie vereint historische Bausubstanz, modernen Wohnkomfort und eine grüne Lage im Parc du Bois. Ein seltenes Investment mit langfristiger Perspektive.

Ausstattung

Durch die imposante Hauseingangstür betreten Sie einen stilvoll gestalteten Eingangsbereich, der den historischen Charakter des Gebäudes aus dem Jahr 1890 eindrucksvoll unterstreicht. Über den gepflegten Treppenaufgang gelangen Sie in das Dachgeschoss, wo sich auf dieser Ebene insgesamt vier Eigentumswohnungen befinden. Die hier angebotene Einheit liegt mittig auf der linken Seite.

Durch die Wohnungstür betreten Sie den einladenden Flur, der als zentrales Element alle Räume miteinander verbindet. Bereits hier vermittelt die großzügige Deckenhöhe von ca. 3,10 m ein beeindruckendes Raumgefühl und bringt den besonderen Altbaucharme hervorragend zur Geltung. Hochwertiges Parkett sorgt zusätzlich für eine warme und elegante Wohnatmosphäre.
Linker Hand befindet sich das innenliegende Badezimmer. Auf ca. 4 m² ist es funktional ausgestattet mit Badewanne, WC und Waschbecken und wird durch eine Entlüftung sinnvoll ergänzt.
Zurück im Flur eröffnet sich das Herzstück der Wohnung: der großzügige, ca. 37 m² große Wohn- und Essbereich. Die etwa 8 m lange Fensterfront mit südöstlicher Ausrichtung durchflutet den Raum mit Tageslicht und schafft eine einmalige Atmosphäre. Stilistisch besonders gelungen ist die durch eine eingezogene Wand geschaffene Gliederung des Raumes: Dahinter befindet sich der Küchenbereich mit der Einbauküche. Ein durchdachtes „Raum-im-Raum“-Konzept, das Kochen und Wohnen elegant voneinander trennt, ohne die Offenheit des Grundrisses zu verlieren.
Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf die ca. 14 m² große Terrasse. Durch ihre gelungene Gestaltung erweitert sie den Wohnraum auf angenehme Weise.
Abgerundet wird das Raumangebot durch das ca. 16 m² große Schlafzimmer. Dank des durchdachten Grundrisses lässt sich dieser Raum optimal und effizient möblieren und bietet eine angenehme Rückzugsmöglichkeit.

Diese besondere Eigentumswohnung vereint auf gelungene Weise den Charme eines historischen Altbaus mit den Vorzügen der modernen Architektur des im Jahr 2004 entstandenen Staffelgeschosses.

Sonstiges

Weitere Informationen zu diesem Angebot stellen wir Ihnen auf Anfrage sehr gern in Form unseres umfangreichen Exposés zur Verfügung. Wir bitten allerdings um Verständnis, dass nur vollständige Anfragen (Name, Adresse, Tel./E-Mail) beantwortet werden können.

Alle Angaben haben wir sorgfältig zusammengetragen. Da wir uns hierbei auf die Informationen der Verkäufer und Dritter stützen müssen, übernehmen wir für die Richtigkeit keine Gewähr. Irrtümer sind Vorbehalten.

Ausstattung:
- Baujahr ca. 1890
- Baujahr Staffelgeschoss ca. 2004
- Wohnfläche: ca. 72,66 m² (Wfl 65,50 m² + Terrasse ½ 7,16 m²)
- offener Wohn- und Essbereich mit Einbauküche und Südost-Terrasse, 1 Schlafzimmer, Badezimmer mit Badewanne, Flur
- Terrasse ca. 14 m²
- Kellerabteil (Sondernutzungsrecht)
- Stellplatz (Sondernutzungsrecht)
- Hausgeld ab 01.01.2026: 311,00 € inkl. Rücklage (uml.f: 203,00 € | n.uml.f: 78,00 € + Zufuhr IHR: 30,00 €)