Charme trifft Potential! | EFH in Lebbin | 114m² Wfl. | 620m² Grdst. | Scheune | 111m² Ausbaureserve

Beschreibung

Manche Häuser erzählen ihre Geschichte nicht auf den ersten Blick, sondern entfalten ihren besonderen Charme mit jedem Raum, jeder Ebene und jedem Winkel ein wenig mehr. Genau ein solches Zuhause erwartet Sie in Lebbin, einem Ortsteil der Gemeinde Spreenhagen. Das um 1938 in massiver Bauweise errichtete Einfamilienhaus verbindet gewachsene Substanz mit liebevoll begonnenen Modernisierungen und bemerkenswertem Potential für die Zukunft.
Auf einem ca. 620 m² großen Grundstück stehen ca. 114 m² Wohnfläche auf zwei Wohnetagen zur Verfügung. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Vollkeller mit ca. 68 m² Nutzfläche sowie eine großzügige Ausbaureserve im Dachgeschoss. Raumhöhen von teilweise ca. 2,75 m sorgen für ein angenehmes Wohngefühl und unterstreichen den besonderen Charakter des Hauses.

Die heutige Eigentümerin hat die Immobilie selbst erst im Jahr 2025 erworben und seitdem mit viel persönlichem Einsatz und Liebe zum Detail modernisiert. Besonders hervorzuheben ist die ebenfalls im Jahr 2025 erneuerte Küche. Gleichzeitig besteht in verschiedenen Bereichen noch Modernisierungsbedarf und damit die schöne Möglichkeit, eigene Vorstellungen bei der weiteren Gestaltung einfließen zu lassen.

Eine Besonderheit ist die interessante Aufteilung über mehrere Ebenen. Neben einem Badezimmer im Erdgeschoss befindet sich ein weiteres Badezimmer auf der Zwischenebene zum Dachgeschoss. Besonders viel Potential eröffnet das Dachgeschoss selbst. Hier stehen ca. 36 m² Ausbaureserve zur Verfügung, die gemeinsam mit der vorhandenen Galerie vielfältige Möglichkeiten für einen zusätzlichen Wohnbereich, ein Atelier, Arbeitszimmer oder einen persönlichen Rückzugsort bietet.
Auch der Außenbereich trägt wesentlich zum Charme der Immobilie bei. Der nach Süden ausgerichtete Garten bietet verschiedene Freisitze und schöne Möglichkeiten, entspannte Stunden im Freien zu verbringen. Die auf dem Grundstück vorhandene Scheune fügt sich wunderbar in den Charakter des Anwesens ein und eröffnet zusätzliches Ausbaupotential sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Ausstattung

Sie betreten das Einfamilienhaus über den überdachten Eingangsbereich und gelangen zunächst in den ca. 5 m² großen Flur. Direkt zu Ihrer Rechten befindet sich der Zugang zur ca. 6 m² großen Veranda, die einen schönen Übergang zwischen Haus und Außenbereich schafft. Vis à vis liegt das ca. 13 m² große Arbeitszimmer, dessen Kamin dem Raum eine besonders behagliche Atmosphäre verleiht.

Zurück im Flur erreichen Sie das ca. 10 m² große Duschbad im Erdgeschoss. Neben einem Fenster und einer fast bodengleichen Dusche verfügt dieses über einen praktisch abgetrennten Abstellbereich. Im Anschluss gelangen Sie in die ca. 20 m² große Küche mit integriertem Essbereich. Die moderne Einbauküche stammt aus dem Jahr 2025 und fügt sich angenehm in den großzügigen Raum ein. Von hier aus gelangen Sie direkt in das angrenzende, ebenfalls ca. 20 m² große Wohnzimmer. Dieses verfügt über einen weiteren Zugang zum Flur, sodass sich im Erdgeschoss eine angenehm verbundene Raumaufteilung ergibt.

Über die Treppe erreichen Sie zunächst die Zwischenebene. Hier befindet sich das zweite, ca. 6 m² große Badezimmer mit Badewanne, Dusche und einem Fenster. Einige Stufen weiter empfängt Sie das Dachgeschoss mit den privaten Schlafräumen. Rechter Hand liegt das ca. 12 m² große Kinderzimmer, während sich am Ende des Flures das ca. 15 m² große Schlafzimmer befindet.
Eine besondere Überraschung wartet hinter der letzten Tür dieser Etage. Direkt unter dem Dach eröffnet sich eine ca. 36 m² große Ausbaureserve, die gemeinsam mit der möglichen Galerie viel Raum für individuelle Ideen bietet und dem Haus ein außergewöhnliches Entwicklungspotential verleiht.

Folgen Sie den Treppen nun bis hinunter in den Vollkeller, stehen Ihnen auf ca. 68 m² Nutzfläche insgesamt vier Räume zur Verfügung. Neben dem Heizungsraum befindet sich hier ein weiterer Raum mit Wasseranschluss für Waschmaschine und weitere Hauswirtschaftsgeräte. Besonders praktisch ist der direkte Zugang in den Garten. Ein besonderes Detail des Kellergeschosses ist zudem der historische Ofen, der den ursprünglichen Charakter des Hauses auf charmante Weise widerspiegelt.

Zurück im Garten führt der Rundgang zur westlichen Grundstücksgrenze und damit zur vorhandenen Scheune. Diese verfügt über verschiedene Räume sowie eine Garage mit eigener Kfz Grube und bietet auch im Dachgeschoss weiteres Ausbaupotential. Fast ein wenig versteckt befindet sich hinter beziehungsweise an der Scheune eine kleine zusätzliche Grünfläche. Mit ihrer geschützten Lage und ihrem verwunschenen Charakter bildet sie einen reizvollen Abschluss des Rundgangs und ist eines jener Details, die man auf diesem Grundstück erst beim näheren Entdecken findet.

Sonstiges

Weitere Informationen zu diesem Angebot stellen wir Ihnen auf Anfrage sehr gern in Form unseres umfangreichen Exposés zur Verfügung. Wir bitten allerdings um Verständnis, dass nur vollständige Anfragen (Name, Adresse, Tel./E-Mail) beantwortet werden können.

Alle Angaben haben wir sorgfältig zusammengetragen. Da wir uns hierbei auf die Informationen der Verkäufer und Dritter stützen müssen, übernehmen wir für die Richtigkeit keine Gewähr. Irrtümer sind Vorbehalten.

Ausstattung: (in Kurzfassung)

• Einfamilienhaus, Baujahr ca. 1938, massive Bauweise
• 2 Wohnetagen plus Vollkeller
• ca. 114 m² Wohnfläche auf 2 Wohnetagen
• ca. 36 m² Ausbaureserve im Dachgeschoss mit Galeriemöglichkeit
• ca. 68 m² Nutzfläche im Vollkeller
• Einbauküche aus 2025
• 2 Bäder
• ca. 620 m² Grundstück mit südlich ausgerichtetem Garten
• verschiedene Freisitze
• Scheune mit weiterem Ausbaupotential