1a Gewerbeensemble in Bestlage von Leipzig – saniert – 6,47 % Rendite IST – mit viel Potenzial

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein vollständig vermietetes Gewerbeobjekt in absoluter Bestlage von Leipzig. Es umfasst die Adressen Hans-Poeche-Straße 23 & 25 sowie Dohnanyistraße 3 & 5. Die Liegenschaft befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Leipziger Hauptbahnhof und damit in einer der gefragtesten Gewerbelagen der Stadt.
Das Ensemble erstreckt sich über eine Grundstücksfläche von insgesamt ca. 3.261 m² und umfasst eine vermietbare Gewerbefläche von ca. 3.701 m². Die Gebäude sind 2006 umfassend saniert worden, aktuell sehr gepflegt und funktional ausgestattet.

Die Immobilie ist vollständig und nachhaltig vermietet. Es besteht ein solider Mietermix aus langjährigen, etablierten Unternehmen, was für eine stabile Ertragslage spricht. Besonders hervorzuheben ist die langfristige Bindung des Ankermieters, dessen Mietvertrag nochmals um mindestens 10 Jahre bis zum 31.08.2037 verlängert wurde. Die derzeitige monatliche Nettokaltmiete inklusive Mehrwertsteuer beläuft sich auf insgesamt ca. 30.742 €. Durch die kontinuierliche Vollvermietung, die langfristige Sicherung des Ankermieters sowie die verlässliche Mieterschaft stellt das Objekt eine äußerst attraktive und nachhaltig planbare Kapitalanlage dar.

Die Lage unmittelbar am Hauptbahnhof garantiert eine ausgezeichnete Erreichbarkeit mit dem öffentlichen Nah- und Fernverkehr sowie eine hohe Visibilität und Frequenz, was insbesondere für gewerblich genutzte Flächen von großem Vorteil ist. Auch die infrastrukturelle Anbindung an das Stadtzentrum, den Innenstadtring sowie das Leipziger Umland ist optimal.

Zusammenfassend bietet diese Liegenschaft eine attraktive Gelegenheit für institutionelle und private Investoren, die auf ein langfristig stabiles und professionell geführtes Investment in einer der dynamischsten Städte Deutschlands setzen. Die Kombination aus exzellenter Mikrolage, vollvermieteter Fläche, langfristig gesichertem Ankermietvertrag und stabilem Cashflow macht das Objekt zu einer überaus interessanten und renditestarken Anlagemöglichkeit im gewerblichen Immobiliensegment.

Sonstiges

Weitere Informationen zu diesem Angebot stellen wir Ihnen auf Anfrage sehr gern in Form unseres umfangreichen Exposés zur Verfügung. Wir bitten allerdings um Verständnis, dass nur vollständige Anfragen (Name, Adresse, Tel./E-Mail) beantwortet werden können.

Alle Angaben haben wir sorgfältig zusammengetragen. Da wir uns hierbei auf die Informationen der Verkäufer und Dritter stützen müssen, übernehmen wir für die Richtigkeit keine Gewähr. Irrtümer sind Vorbehalten.

Laufende Kosten:

• Grundsteuer 2026: 21.979,20 €
• Hauswart: monatlich ca. 1.725 €
• Verwalterentgelt: monatlich ca. 1.415 €

Laufende Modernisierungen:
Instandhaltung 2023 – 21.116 €
Instandhaltung 2024 – 15.697 €
Instandhaltung im Jahr ca. 20.000 €