Exklusiv | leere 2-Zimmer ETW in Potsdam West | Wfl. 55,70 m² | Balkon | EBK | im Seitenflügel

Beschreibung

Exklusiv dürfen wir Ihnen heute diese gepflegte Eigentumswohnung in der Carl-von-Ossietzky-Straße 4A in Potsdam anbieten. Die Wohnung befindet sich im Seitenflügel des Hauses im 2. Obergeschoss und überzeugt durch ihre ruhige Lage sowie einen funktionalen und gut durchdachten Grundriss. Die gepflegte Liegenschaft umfasst insgesamt 16 Eigentumswohnungen und verbindet angenehmes Wohnen in gewachsener Umgebung mit einer guten Anbindung an die Potsdamer Innenstadt und das städtische Umfeld.

Die rund 55,70 m² große 2-Zimmer-Wohnung verfügt über einen großzügigen Wohn- und Essbereich, eine separate Küche mit Einbauküche, ein Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Badewanne sowie einen praktischen Flur, der alle Räume miteinander verbindet. Sowohl die Küche als auch das Badezimmer verfügen über Tageslicht und schaffen dadurch eine helle und angenehme Wohnatmosphäre. Der sonnige Balkon mit Südost-Ausrichtung erweitert den Wohnbereich und bietet eine hohe Aufenthaltsqualität mit vielen Sonnenstunden. Die Wohnfläche setzt sich aus ca. 51,62 m² Wohnfläche sowie einem hälftig angerechneten Balkonanteil von ca. 4,08 m² zusammen.

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil mit Sondernutzungsrecht, das zusätzlichen Stauraum bietet.

Die Wohnung befindet sich seit 2012 im Besitz der Verkäuferin und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Sie wird bezugsfrei übergeben und eignet sich somit sowohl zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage.

Mit dem Erwerb dieser Einheit erwerben Sie einen Miteigentumsanteil von 440/10.000stel am Gesamtobjekt. Das monatliche Hausgeld beträgt ab dem 01.01.2025 insgesamt 288,00 € inklusive Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Davon entfallen 164,50 € auf umlagefähige Kosten; 65,25 € auf nicht umlagefähige Kosten sowie 58,25 € auf die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Die Instandhaltungsrücklage der Gemeinschaft betrug zum 31.12.2024 insgesamt 54.577,06 €; wovon anteilig 2.401,40 € auf die Wohnung entfallen.

Diese Immobilie überzeugt durch ihren klassischen Grundriss, helle Räume, den gepflegten Zustand sowie die beliebte Wohnlage in Potsdam. Eine attraktive Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.

Ausstattung

Über das gepflegte Treppenhaus gelangen Sie zur angebotenen Eigentumswohnung auf der Etage. Bereits beim Betreten empfängt Sie die ca. 7,78 m² große Diele, die als zentraler Verbindungspunkt alle Räume harmonisch miteinander verknüpft und einen angenehmen ersten Eindruck vermittelt.

Direkt rechter Hand befindet sich das ca. 5,33 m² große Tageslichtbad. Ausgestattet mit Badewanne, Waschbecken und WC bietet es eine funktionale und zugleich komfortable Ausstattung. Das Fenster sorgt zusätzlich für eine natürliche Belichtung und angenehme Belüftungsmöglichkeiten.

Von der Diele aus geradeaus eröffnet sich der großzügige, ca. 22,92 m² große Wohn- und Essbereich, der durch seine helle und offene Gestaltung überzeugt. Zwei Balkontüren lassen viel Tageslicht in den Raum und schaffen gemeinsam mit dem gelungenen Grundriss eine freundliche Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie auf den ca. 8,16 m² großen Balkon mit Blick in den ruhigen Innenhof – ein angenehmer Rückzugsort mit entspannter Atmosphäre und zusätzlichem Freiraum im Alltag.

Angrenzend an den Wohn- und Essbereich befindet sich die ca. 4,89 m² große Eckküche mit Einbauküche. Sie fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein und bietet kurze Wege sowie eine funktionale Aufteilung.

Abgerundet wird das Raumangebot durch das ca. 10,69 m² große Schlafzimmer, das direkt an den Wohnbereich anschließt. Dank seines gut geschnittenen Grundrisses bietet der Raum ideale Stellmöglichkeiten und eine angenehme Rückzugsmöglichkeit.

Diese Eigentumswohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, helle Wohnräume und eine angenehme Kombination aus Funktionalität und wohnlicher Atmosphäre.

Sonstiges

Weitere Informationen zu diesem Angebot stellen wir Ihnen auf Anfrage sehr gern in Form unseres umfangreichen Exposés zur Verfügung. Wir bitten allerdings um Verständnis, dass nur vollständige Anfragen (Name, Adresse, Tel./E-Mail) beantwortet werden können.

Alle Angaben haben wir sorgfältig zusammengetragen. Da wir uns hierbei auf die Informationen der Verkäufer und Dritter stützen müssen, übernehmen wir für die Richtigkeit keine Gewähr. Irrtümer sind Vorbehalten.

Ausstattung:
- Baujahr ca. 1900
- umfangreiche Sanierung in ca. 2000
- Wohnfläche: ca. 55,70 m² (Wfl. 51,62 m² + Balkon (½) 8,16 m²)
- offener Wohn- und Essbereich, Küche mit Einbauküche und Südost-Balkon, 1 Schlafzimmer, Badezimmer mit Badewanne, Flur
- Kellerabteil (Sondernutzungsrecht)
- Hausgeld ab 01.01.2025: 288,00 € inkl. Rücklage (uml.f.: 164,50 € | n.uml.f.: 65,25 € + Zufuhr IHR: 58,25 €)