Über den Dächern Babelsbergs | 3 Zimmer | 71 m² Wfl. | Südterrasse | Stellplatz | sofort verfügbar

Beschreibung

Selten bietet sich die Gelegenheit, eine bezugsfreie Dachgeschosswohnung in einer der beliebtesten Wohnlagen Potsdams zu erwerben. Die Wohnung befindet sich im ausgebauten Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in massiver Bauweise aus dem Jahr 1944. Im Zuge des Ausbaus im Jahr 2009 entstand moderner Wohnraum, der den Charme des Bestandsgebäudes mit zeitgemäßem Wohnkomfort verbindet.

Die rund 70 m² große 3-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einem durchdachten, lichtdurchfluteten Grundriss und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zur sonnigen Südterrasse. Von hier aus genießen Sie einen schönen Blick über die Dächer Babelsbergs. Zwei weitere Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Schlaf-, Arbeits- oder Ankleidezimmer.

Die Wohnung ist mit einem hochwertigen Parkettboden ausgestattet und verfügt über eine Einbauküche aus dem Jahr 2010, die sich harmonisch in den Wohnbereich einfügt. Das Tageslichtbad bietet mit Badewanne, Duschwanne, WC, Waschbecken sowie einem Waschmaschinenanschluss einen komfortablen und funktionalen Ausstattungsstandard.

Zum Angebot gehören ein eigener Kellerraum, ein gemeinschaftlich nutzbarer Fahrradkeller sowie ein Waschkeller. Besonders hervorzuheben ist der zur Wohnung gehörende Stellplatz. Gerade in dieser gefragten Wohnlage mit einer angespannten Parksituation stellt ein eigener Stellplatz einen erheblichen Mehrwert dar und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.

Das Mehrfamilienhaus verfügt über insgesamt vier Wohnetagen sowie einen Vollkeller. Mit dem Erwerb der Wohnung erwerben Sie einen Miteigentumsanteil von 417/10.000 am Gesamtobjekt Stahnsdorfer Straße 94 und Am Klubhaus 5. Die Instandhaltungsrücklage der Untergemeinschaft „Stahnsdorfer Straße 94“ betrug zum 31.12.2024 insgesamt 21.989,31 €; wovon anteilig 2.078,09 € auf die Wohnung entfallen

Die Wohnung befindet sich seit dem Erwerb durch den heutigen Eigentümer im Jahr 2010 ausschließlich in Eigennutzung und wird leer und bezugsfrei verkauft. Sie steht dem neuen Eigentümer ab sofort zur Verfügung und eignet sich damit sowohl zur sofortigen Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage.
Das monatlichen Hausgeld liegt derzeit bei ca. 268,00 EUR..

Diese Dachgeschosswohnung vereint eine gefragte Wohnlage im beliebten Potsdamer Stadtteil Babelsberg, einen modernen und lichtdurchfluteten Grundriss sowie eine hochwertige Ausstattung mit sonniger Südterrasse und eigenem Stellplatz.

Ausstattung

Bereits beim Betreten des gepflegten Mehrfamilienhauses empfängt Sie ein liebevoll erhaltener Treppenaufgang, dessen dekorative Stuckelemente mit floralen Rosenmotiven den Charme der Bauzeit eindrucksvoll widerspiegeln. Über das Treppenhaus gelangen Sie in das ausgebaute Dachgeschoss. Auf dieser Ebene befinden sich lediglich zwei Wohneinheiten, wodurch ein angenehmes und ruhiges Wohnumfeld entsteht. Die angebotene Eigentumswohnung liegt auf der rechten Seite.

Durch die Wohnungstür betreten Sie den zentral angelegten Flur, der alle Räume der Wohnung miteinander verbindet.
Das Herzstück der Eigentumswohnung bildet der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich. Zwei großzügige Dachflächenfenster sowie das bodentiefe Fensterelement mit direktem Zugang zur südlich ausgerichteten Terrasse sorgen den ganzen Tag über für ein angenehmes Tageslicht und schaffen ein besonders wohnliches Ambiente. Die im Jahr 2010 eingebaute Einbauküche fügt sich harmonisch in das Farb- und Gestaltungskonzept der Wohnung ein und bildet einen zentralen Treffpunkt für gemeinsames Kochen und Wohnen. Der hochwertige Parkettboden unterstreicht den modernen und zugleich behaglichen Charakter dieses Wohnbereichs.
Die sonnige Südterrasse erweitert den Wohnraum auf angenehme Weise und bietet einen schönen Blick über die Dächer von Babelsberg. Hier lassen sich entspannte Stunden im Freien genießen.

Zurück im Flur befindet sich auf der linken Seite zunächst das großzügige Schlafzimmer, das ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen geräumigen Kleiderschrank bietet und mit seiner ruhigen Lage ideale Voraussetzungen für erholsame Nächte schafft.
Direkt angrenzend liegt das helle Tageslichtbad. Es ist mit einer Badewanne, einer Duschmöglichkeit, einem WC, einem Waschbecken sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Das Fenster sorgt für eine natürliche Belüftung und angenehmes Tageslicht.
Am Ende des Flures befindet sich ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Arbeits-, Gäste- oder Ankleidezimmer nutzen lässt und den durchdachten Grundriss der Wohnung sinnvoll ergänzt.

Diese gepflegte Dachgeschosswohnung überzeugt durch ihre gelungene Raumaufteilung, eine helle und freundliche Wohnatmosphäre sowie die gelungene Verbindung aus zeitgemäßer Ausstattung und dem Charme eines Hauses mit historischer Bausubstanz. Die sonnige Terrasse, die hochwertige Ausstattung und die begehrte Lage in Potsdam-Babelsberg machen diese Immobilie zu einem attraktiven Zuhause mit besonderem Wohnwert.

Sonstiges

Weitere Informationen zu diesem Angebot stellen wir Ihnen auf Anfrage sehr gern in Form unseres umfangreichen Exposés zur Verfügung. Wir bitten allerdings um Verständnis, dass nur vollständige Anfragen (Name, Adresse, Tel./E-Mail) beantwortet werden können.

Alle Angaben haben wir sorgfältig zusammengetragen. Da wir uns hierbei auf die Informationen der Verkäufer und Dritter stützen müssen, übernehmen wir für die Richtigkeit keine Gewähr. Irrtümer sind Vorbehalten.

Ausstattung:

• Baujahr ca. 1944
• Ausbau Dachgeschoss 2009
• ca. 70,52 m² Wohnfläche
• offener Wohn- und Essbereich mit Einbauküche und Südterrasse, 1 Schlafzimmer, 1 Arbeitszimmer, Badezimmer mit Badewanne und Duschwanne, Flur
• Hausgeld 2026: ca. 268,00 EUR
• Einbauküche
• Parkettfußboden
• Terrasse mit Südausrichtung
• Kellerabteil (Sondernutzungsrecht)
• Stellplatz (Sondernutzungsrecht)