Rarität | praktische Gewerbeeinheit im Ärztehaus | 162 m² | sehr variabel

Beschreibung

Inmitten des etablierten Ärztehauses in Zossen erwartet Sie diese ca. 162 m² große Gewerbeeinheit, die sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer hervorragend eignet. Die Immobilie bietet eine solide Grundlage für eine nachhaltige Investition in sicherer und gefragter Lage – oder den idealen Standort für die eigene gewerbliche Nutzung.

Die Einheit wurde über viele Jahre hinweg als Frauenarztpraxis genutzt und befindet sich in einem gepflegten Standard der 1990er Jahre. Das Mietverhältnis ist zum 31.12.2025 beendet worden, sodass die Einheit derzeit leerstehend und unvermietet ist. Damit eröffnet sich Ihnen maximale Flexibilität: eine zeitnahe Neuvermietung oder die Umsetzung eines eigenen Nutzungskonzepts ist ohne Einschränkungen möglich.

Die durchdachte Raumaufteilung erfüllt die Anforderungen eines medizinischen Betriebs und lässt sich zugleich für zahlreiche weitere Nutzungskonzepte anpassen. Der großzügige Empfangs- und Wartebereich vermittelt eine einladende Atmosphäre, während der zentrale Flur einen optimalen Zugang zu allen Räumen gewährleistet. Drei Behandlungsräume, ein großzügiger Praxisbereich sowie ein separates Archiv für geordnete Ablagemöglichkeiten stehen zur Verfügung.

Für Kunden oder Patienten gibt es ein separates WC sowie diskrete Umkleidekabinen, die den täglichen Betrieb komfortabel unterstützen. Auch für das Personal ist gesorgt: Ein Aufenthaltsraum und ein separates WC schaffen ein angenehmes Arbeitsumfeld. Die funktionale und vielseitige Raumstruktur hat sich über Jahrzehnte bewährt und bietet eine hervorragende Basis für unterschiedlichste Nutzungskonzepte – insbesondere im medizinischen, therapeutischen oder dienstleistungsorientierten Bereich.

Neben der soliden Substanz überzeugt die Immobilie durch vier zugehörige Stellplätze, die eine bequeme Erreichbarkeit für Mitarbeiter, Kunden oder Patienten gewährleisten. Der gepflegte 90er-Jahre-Standard bietet eine solide Ausgangsbasis und erlaubt bei Bedarf eine Modernisierung nach individuellen Vorstellungen, ohne unmittelbaren Handlungsdruck.

Diese Gewerbeeinheit steht für Beständigkeit, Flexibilität und Standortqualität. Der nun anstehende Leerstand eröffnet neue Perspektiven – sei es für eine attraktive Neuvermietung oder die direkte Eigennutzung in einem etablierten Umfeld.

Ausstattung

Sie betreten die Gewerbeeinheit über das helle und freundliche Treppenhaus oder bequem mit dem Fahrstuhl.

Schon nach wenigen Schritten gelangen Sie in den zentralen Flurbereich, der das Herzstück der Einheit bildet. Von hier aus öffnet sich der Empfangsbereich, der mit seiner einladenden Atmosphäre den ersten Eindruck prägt. Direkt daneben liegt der Wartebereich, der Patienten einen komfortablen Raum zum Verweilen bietet.

Angrenzend an den Wartebereich betreten Sie das erste von insgesamt drei Behandlungszimmern.

Im weiteren Verlauf des Flurs finden Sie die beiden Patienten-WCs, die den Praxisbetrieb funktional und diskret ergänzen. Zentral gelegen befinden sich die Umkleidekabinen, die durch ihre Position eine reibungslose Organisation im Praxisalltag ermöglichen.

Von den Umkleiden aus erreichen Sie den großzügigen Praxisbereich, der durch seine Größe und Offenheit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Direkt verbunden mit diesem Bereich ist ein weiteres Behandlungszimmer, das perfekt in das Raumkonzept integriert ist.

Angrenzend an den Praxisbereich finden Sie den Aufenthaltsraum für das Personal, der sowohl über den Praxisbereich als auch über das dritte Behandlungszimmer zugänglich ist.

Dieses dritte Behandlungszimmer bietet zudem Zugang zu den Personal-WCs sowie zum Archiv, das ausreichend Platz für die geordnete Ablage wichtiger Unterlagen bietet.

Die durchdachte Raumaufteilung der Einheit ermöglicht nicht nur einen reibungslosen Praxisbetrieb, sondern überzeugt auch durch ihre Vielseitigkeit und Funktionalität – ideal für den medizinischen Einsatz.

Sonstiges

Weitere Informationen zu diesem Angebot stellen wir Ihnen auf Anfrage sehr gern in Form unseres umfangreichen Exposés zur Verfügung. Wir bitten allerdings um Verständnis, dass nur vollständige Anfragen (Name, Adresse, Tel./E-Mail) beantwortet werden können.

Alle Angaben haben wir sorgfältig zusammengetragen. Da wir uns hierbei auf die Informationen der Verkäufer und Dritter stützen müssen, übernehmen wir für die Richtigkeit keine Gewähr. Irrtümer sind Vorbehalten.

Ausstattung:
- Einheit in Wohn- und Geschäftshaus
- Ortszentrum
- BJ 1995/96
- ca. 160 m² Nutzfläche
- Lage im 2.OG
- Aufzug