Unikat direkt am Wasser | 4 Zimmer in Bestlage | 122 m² | TG-Stellplatz | vermietet

Beschreibung

Mehr geht nicht! Exklusiv und mit Seltenheitswert dürfen wir Ihnen heute diese vermietete Eigentumswohnung im denkmalgeschützten Schinkelspeicher in der Friedrich-Wilhelm-Boelcke-Straße in Potsdam anbieten. Das imposante Speichergebäude aus dem Jahr 1835 diente ursprünglich als Getreidemagazin für das preußische Militär und wurde im Rahmen einer aufwendigen Sanierung zu einem hochwertigen Wohnensemble umgewandelt. Die Lage direkt an der Havel mit freiem Wasserblick ist ebenso außergewöhnlich wie geschichtsträchtig.

Die rund 122 m² große, gut geschnittene 4-Zimmer-Wohnung bietet einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Einbauküche und Balkonzugang, ein Schlafzimmer, zwei Kinder- bzw. Arbeitszimmer, ein innenliegendes Vollbad mit Badewanne, Dusche, WC und Waschbecken, ein zusätzliches innenliegendes Gäste-Duschbad mit WC sowie einen zentralen Flur, der alle Räume miteinander verbindet. Die Raumaufteilung ist funktional und vielseitig nutzbar.
Ein besonderes Highlight sind die freigelegten Deckenbalken und die sichtbaren Holzrahmen, die dem Wohnraum seinen einzigartigen Charakter und warmen Charme verleihen.

Zur Wohnung gehören ein geräumiger Kellerraum sowie ein Stellplatz in der Tiefgarage, der als Teileigentum mitverkauft wird. Der Stellplatz ist mit einem eigenen Miteigentumsanteil von 1/90 am Flurstück 654 gesichert.

Die Wohnung befindet sich seit 2016 im Eigentum der Verkäufer und ist seit Juli 2017 vermietet. Seit dem 01.04.2025 betragen die monatlichen Kaltmieteinnahmen 1.500,00 € (12,30 € / m²) für die Wohnung sowie zusätzlich 85,00 € für den Tiefgaragenstellplatz. Die monatliche Nebenkostenvorauszahlung beträgt 455,00 € für Wohnung und Stellplatz zusammen. Insgesamt ergibt sich damit eine monatliche Gesamtzahlung von 2.040,00 €.

Mit dem Erwerb dieser Einheit erwerben Sie einen Miteigentumsanteil von 334/10.000 am Gesamtobjekt für die Wohnung und 1/90 Miteigentumsanteil für den Tiefgaragenstellplatz. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 541,67 € (ausschließlich für die Wohnung, nicht für den Stellplatz).

Diese Immobilie vereint historische Bausubstanz, exklusiven Wohnkomfort und eine hervorragende Lage in Potsdam – ein seltenes Investment mit langfristiger Perspektive.

Ausstattung

Über das gepflegte Treppenhaus oder den Fahrstuhl gelangen Sie in das erste Obergeschoss und betreten die Wohnung durch eine moderne, helle Eingangstür. Der zentrale Flur bildet das Herz der Wohnung und verbindet alle Räume auf direktem Weg – ein durchdachtes Konzept für komfortables Wohnen.

Gleich links beginnt der Rundgang im Kinderzimmer. Es bietet mit seiner angenehmen Größe und dem praktischen Zuschnitt einen idealen Ort zum Spielen, Lernen oder kreativen Gestalten. Ganz nach den Bedürfnissen der Bewohner.
Direkt daneben befindet sich ein weiteres Schlafzimmer, das derzeit als zweites Kinderzimmer genutzt wird und dank seines durchdachten Grundrisses vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet.
Das Highlight der Wohnung erwartet Sie im hinteren Bereich: Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche überzeugt mit Großzügigkeit und einem angenehmen Raumgefühl. Hier wird Wohnen zum Erlebnis – ob beim Kochen, Zusammensitzen oder Entspannen.
Der angrenzende Balkon in Westausrichtung eröffnet den unverbaubaren Blick auf die Havel und bietet die perfekte Kulisse für sonnige Nachmittage und laue Abende mit unvergleichbarem Panorama.
Ein weiteres Schlafzimmer schließt direkt an den Wohnbereich an und bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten. Aktuell als Elternschlafzimmer genutzt, lädt es mit seiner Ausrichtung zum Wasser besonders zum Entspannen ein.

Das kompakt gestaltete Gäste-WC mit Waschbecken und Dusche liegt gegenüber und ergänzt die Ausstattung ideal – praktisch für Alltag und Besuch.
Zurück im Eingangsbereich befindet sich rechter Hand das innenliegende Familienbad. Es ist vollständig ausgestattet mit Badewanne, Dusche, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss – funktional und gleichzeitig komfortabel.

Seit Mitte 2017 ist die Wohnung zuverlässig vermietet: eine solide Gelegenheit, in eine gepflegte, gut geschnittene Immobilie mit langfristiger Perspektive zu investieren.

Sonstiges

Weitere Informationen zu diesem Angebot stellen wir Ihnen auf Anfrage sehr gern in Form unseres umfangreichen Exposés zur Verfügung. Wir bitten allerdings um Verständnis, dass nur vollständige Anfragen (Name, Adresse, Tel./E-Mail) beantwortet werden können.

Alle Angaben haben wir sorgfältig zusammengetragen. Da wir uns hierbei auf die Informationen der Verkäufer und Dritter stützen müssen, übernehmen wir für die Richtigkeit keine Gewähr. Irrtümer sind Vorbehalten.

Ausstattung:
- Baujahr ca. 1835
- ca. 122 qm Wohnfläche
- offener Wohn- und Essbereich mit Einbauküche und West-Balkon, 3 Schlafzimmer, Badezimmer mit Wanne und Duschbad, Gäste WC mit Dusche, Flur
- Einbauküche aus 2017
- Vollbad mit Badewanne, Dusch, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
- Gäste WC mit Dusche, WC und Waschbecken
- Kellerabteil (Sondernutzungsrecht)
- Hausgeld ab 01.01.2025: 541,67€ inkl. Rücklage (uml.f: 307,50€ | n.uml.f: 234,17€)