Bezugsfreie Eigentumswohnung, Am Neuen Garten, Eckbalkon, 2-Zimmer, 1.OG, TG-Stellplatz, Keller

14469 Potsdam, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

 , EVL Elefant Immobilien GmbH

reserviert

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Objektdaten

  • Objekt ID
    219
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    14469 Potsdam
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    76,05 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Küche
    Einbauküche
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1999
  • Zustand
    gepflegt
  • Käufer­provision
    3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
  • Hausgeld
    319 EUR
  • Kaufpreis
    375.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fahrradraum
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Tiefgarage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    06.11.2028
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1999
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    104,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 104,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Hier erwartet Sie eine wunderschöne Wohnung in einer ruhigen Wohngegend in der grünen nördlichen Potsdamer Vorstadt. Genießen Sie die Ruhe am Rande der beliebten Landeshauptstadt zwischen Sanssouci und der Orangerie.

Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem 1999 erbauten Haus am nördlichen Rande von Potsdam. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und ist modern geschnitten und ausgestattet. Sie verfügt über 2 Zimmer, Küche, Wannenbad, Gäste-WC und Abstellraum. Der große Balkon lädt zum Verweilen ein. Alle Räume wirken durch den pfiffigen Schnitt charmant, die großen Fenster lassen viel Helligkeit in die Wohnung. Die Böden wurden größtenteils mit Parkett belegt. Die Ausstattung beinhaltet darüber hinaus noch eine praktische Einbauküche sowie elektrische Außenrollläden.

Zur Wohnung gehört ein PKW-Tiefgaragenstellplatz sowie ein großer Kellerraum.

Die Wohnung ist seit Erbauung im Besitz der Eigentümerfamilie und wurde zuletzt vermietet, sie wird nun vertragsfrei übergeben.

Sie erwerben hier mit dieser Eigentumswohnung einen Miteigentumsanteil von insgesamt 276,8387/10.000 am Grundstück sowie ein Sondereigentum an der Wohnung, dem Kellerraum und dem Tiefgaragenstellplatz. Das Hausgeld beträgt in 2024 für die Wohnung 308,00 EUR und für den Stellplatz 11,00 EUR monatlich.

Ausstattung

Die schöne, weiße Wohnungstür wirkt einladend und lässt Sie direkt in die große, zentrale Diele der Wohnung treten. Hier befinden sich Türen zum Gäste-WC, Abstellraum und zum Schlafzimmer. Der Durchgang zum Wohnzimmer ist offen.

Das Schlafzimmer verfügt über ca. 15 qm Fläche und ist ausgesprochen hell und geräumig. Von hier gelangen Sie in das en Suite Bad. Hier steht Ihnen neben einer Badewanne, WC und Waschbecken ein Waschmaschinenanschluss zur Verfügung.

Das lichtdurchflutete Wohnzimmer ist ca. 26 qm groß, hat bodentiefe Fenster mit wunderschönem Blick auf den rückwärtigen Garten. Von hier gelangt man in die Küche oder auch direkt auf den großen Balkon. Die Küche verfügt über eine Einbauküche mit Platz für einen kleinen Esstisch. Von hier führt ebenfalls eine Terassentür hinaus auf den Balkon. Dieser ist als Eckbalkon gestaltet und nach Südwesten ausgerichtet.

Die gesamte Wohnung ist lichtdurchflutet und versprüht sehr viel Charme. Sie macht einen aufgeräumten und gepflegten Eindruck.

Sonstige Informationen

Weitere Informationen zu diesem Angebot stellen wir Ihnen auf Anfrage sehr gern in Form unseres umfangreichen Exposés zur Verfügung. Wir bitten allerdings um Verständnis, dass nur vollständige Anfragen (Name, Adresse, Telefonnummer, Email) beantwortet werden können.

Alle Angaben haben wir sorgfältig zusammengetragen. Da wir uns hierbei auf die Informationen der Verkäufer und Dritter stützen müssen, übernehmen wir für die Richtigkeit keine Gewähr. Irrtümer sind Vorbehalten.

Wir stellen Ihnen gern auch weiterführende Unterlagen (Teilungserklärung, ETV-Protokolle, Wirtschaftsplan) zur Verfügung.

Ausstattung:
- Baujahr 1999
- Wohnung: 2 Zimmer, Wannenbad, Gäste-WC, Diele, Küche, Abstellraum
- Eckbalkon mit Süd-West-Ausrichtung
- Parkett
- elektrischen Außenrollläden
- ca. 76,05 qm Wohnfläche
- vertragsfrei
- Tiefgaragenstellplatz
- Kellerraum
- ruhige Wohnumgebung

Lage

Diese wunderschöne Wohnung befindet sich in der grünen nördlichen Vorstadt. Östlich der Wohnung befindet sich der Neue Garten am Heiliger See, westlich liegt Sanssouci. Im Norden finden Sie das Schloss Cecilienhof und den Jungfernsee und südlich die nördliche Innenstadt.

Am Rande von Potsdam befindet sich das Objekt in wundervoller Nachbarschaft zahlreicher Sehenswürdigkeiten. Der Potsdamer Hauptbahnhof ist etwas mehr als 10 Minuten mit dem Auto entfernt. Die Bundesstraßen 1, 2 und 273 sind in 5 bis 10 Autominuten zu erreichen. In nur 5 km gelangen Sie an die Berliner Stadtgrenze. In etwa 20 Fahrminuten erreichen Sie die Autobahn (A115) und den Berliner Ring (A10) mit seiner Anbindung in alle Richtungen.

Die Umgebung der nördlichen Vorstadt zeichnet sich durch einen hohen Wohn- und Erholungswert aus, welcher aus einer idealen Kombination aus Natur, Arbeit, Freizeit und Wohnen entsteht. Trotz der nördlichen Lage besteht eine sehr gute Infrastruktur in Form von öffentlichen Verkehrsmitteln und Straßennetzen. Viele Kindertagesstätten und Schulen sind ebenfalls sehr schnell erreicht. Zum Shoppen finden sich viele Gelegenheiten in der unmittelbaren Umgebung, dies gilt auch für die gesundheitliche Versorgung.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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