Sofort verfügbar | ETW mit West-Balkon in Parklage | mit Einbauküche | ca. 60qm | Alt-Wittenau

Beschreibung

Stellen Sie sich vor, Sie ziehen in eine Oase der Ruhe und Entspannung inmitten des lebendigen Berlins. Diese geräumige Wohnung im begehrten Wittenau könnte schon bald Ihr neues Zuhause sein – ein Rückzugsort, an dem Sie sich jeden Tag aufs Neue wohlfühlen.

Sehr praktisch erbaut, strahlt diese charmante 2-Zimmer-Wohnung eine besondere Wärme aus. Sie liegt in einem gepflegten Haus aus dem Jahr 1992, am idyllischen westlichen Rand von Wittenau, eingebettet zwischen den grünen Oasen vom Rathauspark und der Dorfkirche von Wittenau. Der durchdachte Grundriss der Wohnung bietet Ihnen auf ca. 60 m² viel Platz, um Ihre Wohnträume zu verwirklichen.

Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine helle und freundliche Atmosphäre, die durch die großen Fenster noch verstärkt wird. Die moderne Aufteilung schafft ein einladendes und harmonisches Wohngefühl. Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige Balkon, auf dem Sie die Ruhe und Sonne genießen und Ihren Alltag hinter sich lassen können.
Die geschmackvolle Ausstattung lässt keine Wünsche offen: Von den pflegeleichten Fliesenböden bis hin zur maßgeschneiderten Einbauküche, die zum gemeinsamen Kochen einlädt, wurde hier an alles gedacht. Und wenn die Sonne zu stark scheint, spendet die elektrische Außenmarkise angenehmen Schatten – Komfort pur!

Ein zusätzlicher Pluspunkt ist der geräumige Kellerraum, der Ihnen viel Stauraum bietet.

Seit dem Bau wurde diese Wohnung von der Eigentümerfamilie mit viel Hingabe gepflegt und bewohnt.
Nun wartet sie darauf, in liebevolle Hände übergeben zu werden.
Diese Wohnung ist mehr als nur vier Wände – sie ist ein Ort, an dem Sie Ankommen, Entspannen und Aufblühen können.
Zögern Sie nicht und machen Sie diesen Traum wahr!

Sie erwerben hier mit dieser Eigentumswohnung einen Miteigentumsanteil von insgesamt 179/10.000 am Grundstück sowie ein Sondereigentum an der Wohnung 22 und dem Kellerraum. Das Hausgeld beträgt in 2024 für die Wohnung 329,68 EUR.

Ausstattung

Schon beim ersten Schritt durch die einladende, helle Wohnungstür spüren Sie die warme Atmosphäre, die diese Wohnung ausstrahlt. Die großzügige, zentrale Diele heißt Sie willkommen und bietet Zugang zu allen Räumen dieser charmanten Wohnung: dem gemütlichen Schlafzimmer, dem stilvollen Duschbad, der voll ausgestatteten Küche, dem weitläufigen Wohnzimmer und einer praktischen Abstellkammer.

Das Schlafzimmer, mit seinen ca. 10 m², ist optimal geschnitten und schafft einen ruhigen Rückzugsort. Direkt angrenzend befindet sich das Badezimmer, das mit einer ebenerdigen Dusche, einem WC, einem Waschbecken und einem Fenster ausgestattet ist –
eine perfekte Kombination aus Funktionalität und Tageslicht.

Zurück in der Diele erreichen Sie als nächstes die Küche.
Hier erwartet Sie eine maßangefertigte Einbauküche, die keine Wünsche offenlässt. Auch dieser Raum wird durch ein Fenster in wunderschönes Tageslicht getaucht und bietet einen hellen, freundlichen Ort für kulinarische Erlebnisse.
Vom Flur aus betreten Sie schließlich das Herzstück der Wohnung: das beeindruckende, ca. 28 m² große Wohnzimmer.
Dieser lichtdurchflutete Raum begeistert mit einer Fensterfront, die sich über die gesamte Breite des Zimmers erstreckt und Ihnen einen herrlichen Blick auf den gepflegten Garten hinter dem Haus bietet.
Der großzügige Schnitt des Wohnzimmers lädt dazu ein, Wohnen und Essen harmonisch zu vereinen, während die Tür zum nach Westen ausgerichteten Balkon Ihnen die Möglichkeit gibt, die Abendsonne in vollen Zügen zu genießen.

Die gesamte Wohnung ist durchflutet von natürlichem Licht und versprüht einen einzigartigen Charme.
Jeder Raum wirkt gepflegt, aufgeräumt und bereit, Ihr neues Zuhause zu werden.

Sonstiges

Weitere Informationen zu diesem Angebot stellen wir Ihnen auf Anfrage sehr gern in Form unseres umfangreichen Exposés zur Verfügung. Wir bitten allerdings um Verständnis, dass nur vollständige Anfragen (Name, Adresse, Telefonnummer, Email) beantwortet werden können.

Alle Angaben haben wir sorgfältig zusammengetragen. Da wir uns hierbei auf die Informationen der Verkäufer und Dritter stützen müssen, übernehmen wir für die Richtigkeit keine Gewähr. Irrtümer sind Vorbehalten.

Wir stellen Ihnen gern auch weiterführende Unterlagen (Teilungserklärung, ETV-Protokolle, Wirtschaftsplan) zur Verfügung.

Rückstau:
- Renovierungsarbeiten nach eigenem Geschmack
- Wartung Dachterrassen und Dächer (Umlage auf alle Eigentümer)

Ausstattung:
- Baujahr 1992
- Anlage verfügt über 4 Mehrfamilienhäuser mit 63 Wohneinheiten und Stellplätzen
- Sondereigentum an 2-Zimmer-Wohnung und Keller MEA 179 / 10.000stel
- Wohnung: 2 Zimmer, Duschbad, Diele, Küche, Abstellraum
- Balkon mit West-Ausrichtung
- Fliesen und Parkett
- elektrische Markise auf Balkon
- ca. 60 qm Wohnfläche
- vertragsfrei
- Einbauküche aus 1995
- Einbauschränke in Diele und Schlafzimmer
- Durchlauferhitzer für Warmwasserversorgung
- barrierefreier Zugang möglich
- Kellerraum
- ruhige Wohnumgebung
- Hausgeld 2024: 329,68€
- Höhe Instandhaltungsrücklage 06/24: ca. 30.000€