Bezugsfreie ETW in Bestlage | hervorragende ÖPNV-Anbindung | ca. 85qm | sofort verfügbar

10437 Berlin, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    251
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    10437 Berlin
  • Etage
    1
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    85,12 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1900
  • Zustand
    renovierungsbedürftig
  • Ausstattung
    Standard
  • Verfügbar ab
    ab sofort
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. Mehrwertsteuer
  • Hausgeld
    215 EUR
  • Kaufpreis
    475.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Keller
  • ✓ Personenaufzug

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    10.11.2029
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1900
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    85,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 85,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Hier erwartet Sie eine renovierungsbedürftige Wohnung mit unglaublichem Potenzial in einer fantastischen Wohngegend im beliebten Prenzlauer Berg.
Genießen Sie das pulsierende Leben des angesagten Kiezes zwischen Mauerpark und Helmholtzplatz!

Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1900. Sie liegt im 1. Obergeschoss und ist praktisch aufgeteilt. Die Wohnung umfasst 2 Zimmer, eine Küche mit Balkon, ein Wannenbad und einen Abstellraum. Der Balkon, der zum Innenhof ausgerichtet ist, lädt zum Verweilen ein. Die Böden sind größtenteils mit Laminat belegt, unter dem möglicherweise Dielen vorhanden sind. Die Ausstattung ist sehr einfach, bietet jedoch enormes Potenzial zur individuellen Gestaltung.

Zur Wohnung gehört ein großer Kellerraum.

Die Wohnung ist seit 2010 im Besitz der Eigentümerfamilie und wurde zuletzt vermietet. Sie wird nun vertragsfrei übergeben.
Mit dem Kauf dieser Eigentumswohnung erwerben Sie einen Miteigentumsanteil von insgesamt 215,66/10.000 am Grundstück sowie ein Sondereigentum an der Wohnung und dem Kellerraum.
Das Hausgeld beträgt für 2024 monatlich 215,00 EUR.

Ausstattung

Über das sehr gepflegte und äußerst geschmackvoll gestaltete Treppenhaus gelangen Sie in die hier angebotene, etwa 83 qm große Etagenwohnung.

Die einladende, dunkle Wohnungseingangstür führt Sie direkt in den galerieartigen, zentralen Flur der Wohnung.
Von hier aus erreichen Sie zunächst die praktisch geschnittene Küche mit angrenzendem Balkon.
Diese verfügt über eine Fläche von ca. 10qm und beherbergt auch die Gas-Etagenheizung. An der Küche vorbei gelaufen befindet sich das Tageslicht-Wannenbad, das neben Badewanne, WC und Waschbecken auch einen Waschmaschinenanschluss bietet.
Zurück im Flur gelangen Sie in das geräumige Schlafzimmer. Hier erwartet Sie ein großzügiger Raum mit wunderschönen Altbauelementen und originalen Dielen auf ca. 18qm.
Das Wohnzimmer, mit einer Fläche von ca. 31qm, ist das Herzstück dieser Wohnung und bietet enormes Potenzial für Ihre individuelle Gestaltung.
Der beeindruckende Deckenstuck ist teilweise noch sehr gut erhalten. Das typische "Berliner Zimmer" ist zwar nicht lichtdurchflutet, bietet jedoch reichlich Platz, um Ihre zukünftige Wohlfühloase zu werden.
Ein kleiner, von der Diele abgetrennter Abstellraum rundet das Platzangebot dieser Wohnung ab.

Die gesamte Wohnung bietet viel praktischen Raum und zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.

Sonstige Informationen

Weitere Informationen zu diesem Angebot stellen wir Ihnen auf Anfrage sehr gern in Form unseres umfangreichen Exposés zur Verfügung. Wir bitten allerdings um Verständnis, dass nur vollständige Anfragen (Name, Adresse, Telefonnummer, Email) beantwortet werden können.

Alle Angaben haben wir sorgfältig zusammengetragen. Da wir uns hierbei auf die Informationen der Verkäufer und Dritter stützen müssen, übernehmen wir für die Richtigkeit keine Gewähr. Irrtümer sind Vorbehalten.

Wir stellen Ihnen gern auch weiterführende Unterlagen (Teilungserklärung, ETV-Protokolle, Wirtschaftsplan) zur Verfügung.

Ausstattung:
- Baujahr 1900
- Anlage verfügt über 1 Mehrfamilienhaus mit 33 Wohnungen und 7 Gewerbeeinheiten
- Sondereigentum an 2-Zimmer-Wohnung und Keller MEA 215,66 /10.000stel
- Wohnung: 2 Zimmer, Küche, Wannenbad, Diele, Abstellraum
- Balkon mit Süd-Ost-Ausrichtung
- Laminat, Linoleum und Dielen
- Holzfenster mit Doppelverglasung
- Gasetagenheizung
- teilweise Stuck
- ca. 85,12 qm Wohnfläche
- vertragsfrei
- Kellerraum
- gefragte Wohnumgebung
- Hausgeld: 215,00 EUR
- Instandhaltungsrücklage Stand 31.12.2023: ca. 119.000,00 EUR

Lage

Diese wunderschöne Wohnung befindet sich in der begehrten Schönhauser Allee 73, im Herzen des lebendigen Prenzlauer Bergs. Die Lage dieser Wohnung bietet ein unvergleichliches Wohngefühl in einer der charmantesten Gegenden Berlins.

Östlich der Wohnung erstreckt sich der beliebte Mauerpark, ein kultureller Hotspot mit Flohmärkten und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Westlich liegt der Kollwitzplatz, bekannt für seine Wochenmärkte und gemütlichen Cafés. Im Norden finden Sie den Helmholtzplatz, der mit seinen Spielplätzen und Grünflächen besonders familienfreundlich ist. Südlich erstreckt sich die belebte Kastanienallee mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Boutiquen.

Inmitten des pulsierenden Prenzlauer Bergs ist die Schönhauser Allee 73 ideal angebunden. Die U-Bahnstation Eberswalder Straße ist nur wenige Gehminuten entfernt und der S-Bahnhof Schönhauser Allee bietet schnellen Zugang zu allen Teilen der Stadt. Zudem sind mehrere Tram- und Buslinien in unmittelbarer Nähe.

Hier erleben Sie das Beste von Berlin – von historischen Gebäuden und modernen Annehmlichkeiten bis hin zu einer blühenden Kunstszene. Die Schönhauser Allee 73 bietet nicht nur eine Wohnung, sondern ein Zuhause in einer der attraktivsten Lagen der Hauptstadt.

Kindergarten 600 m | Grundschule 1,10 km | Realschule 3,50 km | Gymnasium 1,20 km | Autobahn 15 km 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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