Traumhafte ETW | 3 Zimmer | 78 m² | EBK & Südbalkon ruhige Randlage | bezugsfrei ab Frühjahr 2026

Beschreibung

Hier erwartet Sie eine attraktive 3-Zimmer-Wohnung im Brigittenweg 11, ruhig gelegen in einer gepflegten Wohnsiedlung im beliebten Stadtteil Treptow-Köpenick. Genießen Sie die entspannte Atmosphäre am grünen Stadtrand und profitieren Sie gleichzeitig von der guten Anbindung in die Berliner Innenstadt.

Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Aufteilung, helle Räume und den großzügigen Wohnbereich mit integrierter Küche. Herzstück ist der sonnige Südbalkon mit elektrischer Markise, der an warmen Tagen zum erweiterten Wohnzimmer im Freien wird. Ein Kinderzimmer mit großer Eckverglasung sorgt für viel Tageslicht, das kompakte Schlafzimmer strahlt Geborgenheit aus. Das Badezimmer mit Fenster, Eckbadewanne, Dusche und Fußbodenheizung rundet den Wohnkomfort stilsicher ab.

Das Gebäudeensemble stammt aus den Jahren 1995/1996 und präsentiert sich insgesamt in gepflegtem Zustand. In den letzten Jahren wurden regelmäßig Modernisierungen am Gemeinschaftseigentum vorgenommen, sodass die Anlage auch langfristig gut dasteht.
Zur Wohnanlage gehört eine Tiefgarage. Bei Interesse besteht die Möglichkeit, einen Stellplatz anzumieten. Die Wohnung ist derzeit vermietet, die Mieter haben jedoch bereits signalisiert, dass ein Auszug im Frühjahr 2026 denkbar ist. Damit eignet sich die Immobilie gleichermaßen als Kapitalanlage wie auch perspektivisch zur Eigennutzung.

Das monatliche Hausgeld beträgt ab dem 01.07.2025 insgesamt 320,00 Euro inklusive Zuführung zur Rücklage. Die solide Instandhaltungsrücklage über 115.971,77 € der Gemeinschaft unterstreicht die Werthaltigkeit dieser Immobilie.

Mit dieser Wohnung erwerben Sie ein charmantes Zuhause in einer ruhigen Wohngegend, das gleichermaßen durch Wohlfühlatmosphäre und langfristige Sicherheit überzeugt.

Ausstattung

Das gepflegte Treppenhaus hinaufgestiegen, erreichen Sie im 1. Obergeschoss die hier angebotene Wohnung.
Durch die einladende Eingangstür betreten Sie den Flur, in dem eine praktische Nische Platz für Ihre Garderobe bietet und direkt für ein aufgeräumtes Ankommen sorgt.

Rechter Hand eröffnet sich zunächst das helle Kinderzimmer. Die großzügige Eckverglasung sorgt selbst bei östlicher Ausrichtung für reichlich Tageslicht und verleiht dem Raum eine freundliche, offene Atmosphäre. Weiter entlang des Flurs gelangen Sie in das kompakte Schlafzimmer, das durch seine klare Aufteilung Ruhe und Geborgenheit ausstrahlt.
Anschließend betreten Sie das Badezimmer, das mit seiner komfortablen Ausstattung überzeugt. Ein Fenster sorgt für natürliches Licht und angenehme Belüftung, die Eckbadewanne lädt zu entspannten Momenten ein und die separate Dusche ergänzt das moderne Raumgefühl. Die vorhandene Fußbodenheizung rundet das Wohlfühlambiente stilvoll ab.

Nun öffnet sich der Flur in das Herzstück der Wohnung, den weitläufigen Wohnbereich mit integrierter Küche. Hier verschmelzen Kochen, Essen und Wohnen zu einem einladenden Lebensmittelpunkt. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den sonnigen Südbalkon, der mit einer elektrischen Markise ausgestattet ist. Dieser bietet Schutz an warmen Tagen und schafft gleichzeitig einen charmanten Rückzugsort im Freien.
Das Wohnzimmer überzeugt mit seinem großzügigen Raumgefühl, das durch die geschickte Raumgestaltung noch unterstrichen wird.
So entsteht eine Wohnatmosphäre, die gleichermaßen zum Entspannen wie zum geselligen Beisammensein einlädt.

Sonstiges

Weitere Informationen zu diesem Angebot stellen wir Ihnen auf Anfrage sehr gern in Form unseres umfangreichen Exposés zur Verfügung. Wir bitten allerdings um Verständnis, dass nur vollständige Anfragen (Name, Adresse, Tel./E-Mail) beantwortet werden können.

Alle Angaben haben wir sorgfältig zusammengetragen. Da wir uns hierbei auf die Informationen der Verkäufer und Dritter stützen müssen, übernehmen wir für die Richtigkeit keine Gewähr. Irrtümer sind Vorbehalten.

Wir stellen Ihnen gern auch weiterführende Unterlagen (Teilungserklärung, ETV-Protokolle, Wirtschaftsplan) zur Verfügung.

Ausstattung: (in Kurzfassung)
- Baujahr ca. 1995
- Mehrfamilienhausensemble mit 32 Wohneinheiten
- Wohnung: 3 Zimmer, Südbalkon, Vollbad, Küche, Flur
- vermietet, jedoch mit Aussicht auf Leerzug im Frühjahr 2026
- EBK
- Kellerraum
- Waschraum
- 2019 und 2021 Sanierung Dachflächen und Balkon
- 2020 Erneuerung der Hebeanlage
- 2021 Erneuerung Gasbrennwertkessel mit Pufferspeicher für Warmwasser
- 2022 Malermäßige Instandsetzung der Treppenhäuser
- 2025 Austausch der Abwasserleitung zwischen Hebeanlage & Abwasserleitung Kanalisation
- ruhige Wohnumgebung