Traditionelles Eiscafé mit Wohnhaus & Friseursalon in Hohenseefeld | Grdst. 2.622 m² | Wfl. 152 m²

Beschreibung

Auf einem beeindruckenden Grundstück von rund 2.622 m² vereint sich hier Wohnen, Arbeiten und Genießen zu einem außergewöhnlichen Gesamterlebnis.

Mittelpunkt dieser besonderen Immobilie ist eine charmante Eismanufaktur mit eigener Produktion und liebevoll gestaltetem Verkaufsraum. Neben einem Bereich für Laufkundschaft lädt ein gemütlicher Sitzbereich im Inneren zum Verweilen ein. Ein kleines, authentisches Eiscafé mit Charakter, Geschichte und viel Herzblut.
Das Beste: Die Produktion läuft nicht nur für den Eigenverkauf – bestehende Verträge mit etablierten Supermärkten sichern eine solide Grundlage und eröffnen enormes Wachstumspotenzial. Zum Verkaufsensemble gehört zudem ein beliebter Eiswagen, der das Geschäft mobil macht und zusätzliche Umsatzmöglichkeiten bietet. Gegenüber der Eisdiele befindet sich der Eisgarten, welcher ebenfalls zum Ensemble gehört und auf ca. 786 m² die Gäste zum Verweilen einlädt.

Das Einfamilienhaus mit rund 152 m² Wohnfläche bietet großzügige Räume für verschiedenste Lebensentwürfe – ob Familie, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Ergänzt wird das Anwesen durch mehrere Nebengebäude, die als Sozial-, Lager- und zusätzliche Wohnräume genutzt werden.
Eine weitläufige Gartenfläche mit Gartenhäuschen und Pool rundet das harmonische Gesamtbild ab.

Diese Immobilie ist weit mehr als ein Haus. Sie ist die Einladung, einen romantischen Kindheitstraum zu leben: das eigene Eisgeschäft zu führen, Gäste zu begeistern und gleichzeitig das Familienleben in einer idyllischen Umgebung zu genießen.

Ausstattung

Das Ensemble wird von der Chausseestraße aus betreten. Direkt vor dem großen Scheunentor liegt straßenseitig rechter Hand das Eiscafé, ausgestattet mit Sitzmöglichkeiten im Außenbereich. Beim Betreten führen die Innenräume zunächst zum Verkaufstresen und den innenliegenden Sitzplätzen. Anschließend gelangt man zu den Lager- und Kühlräumen sowie zum Sozialbereich des Cafés.
Vom Sozialbereich öffnet sich der Innenhof, der den zentralen Verteilerpunkt des Ensembles bildet. Vorbei am Stellplatz des Verkaufsmobils erreicht man rechter Hand den Zugang zum Gartenbereich, auf dem sich das Gartenhäuschen und der Pool befinden. Dieser Bereich ist durch seine Struktur vom öffentlichen Teil des Grundstücks abgeschirmt.
Im Innenhof liegen mehrere Nebengebäude. Der erste Gebäudekomplex bietet zusätzliche Wohnräume inklusive Badezimmer, flexibel nutzbar für Personal oder Gäste. Direkt angrenzend befindet sich eine größere Lagerhalle mit Kühlzellen und weiteren Abstellflächen im Dachstuhl. Ein flacherer Gebäudekomplex beinhaltet Büro- und Lagerräume, die den Betrieb funktional ergänzen.

Das Wohnhaus präsentiert sich mit einer Wohnfläche von rund 152 m² auf zwei Ebenen großzügig und durchdacht. Es ist unterkellert und bietet damit zusätzlichen Stauraum. Im Erdgeschoss befinden sich das Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, die Küche sowie der integrierte Friseursalon mit Gäste-WC. Durch das Treppenhaus und die Veranda ist eine eigenständige Nutzung des Erdgeschosses möglich. Das Obergeschoss umfasst ein weiteres Badezimmer, eine Küche, ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer sowie ein zusätzliches Zimmer, das sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Ein Balkon eröffnet den Blick auf den Innenhof. Zusammen mit Garten, Pool und Gartenhaus bildet das Wohnhaus das familienfreundliche Herzstück des gesamten Ensembles.

Der Rundgang findet seinen Abschluss auf dem gegenüberliegenden Flurstück 39/1. Dieses wurde liebevoll als Eisgarten gestaltet und bietet mit verschiedenen Sitzplätzen eine einladende Atmosphäre für Kundschaft und Besucher. Neben schattigen Ruhebereichen und einem kleinen Spielplatz für Kinder stehen hier auch mehrere Pkw-Stellplätze zur Verfügung.

Sonstiges

Weitere Informationen zu diesem Angebot stellen wir Ihnen auf Anfrage sehr gern in Form unseres umfangreichen Exposés zur Verfügung. Wir bitten allerdings um Verständnis, dass nur vollständige Anfragen (Name, Adresse, Tel./E-Mail) beantwortet werden können.

Alle Angaben haben wir sorgfältig zusammengetragen. Da wir uns hierbei auf die Informationen der Verkäufer und Dritter stützen müssen, übernehmen wir für die Richtigkeit keine Gewähr. Irrtümer sind Vorbehalten.

Ausstattung: (in Kurzfassung)

Ausstattung: (in Kurzfassung)
- Baujahr Wohnhaus etwa 1960, massiv
- Wohnhaus mit ca. 152 m² Wohnfläche
- 2 Zimmer, Küche, Bad, Friseursalon inkl. Gäste-WC im Erdgeschoss
- 3 Zimmer, Küche, Bad, geschlossener Balkon im Obergeschoss
- Baujahr Eisdiele etwa 1990, massiv
- Eisdiele inkl. Manufaktur, Lager- und Kühlräumen und Sozialräumen
- diverse Nebengebäude, Garagen und Stellplätzen
- mehrere Freisitze, großer Garten mit Gartenhaus und Pool
- Flurstück 31 ca. 1.836 m², vollständig eingefriedet
- Flurstück 39/1 ca. 786 m²