Bestlage in Wildau | 5 Zimmer | Praxis Einlieger im Kellergeschoss | 3 Bäder | 118m² Wohnfläche

Beschreibung

Ein Zuhause mit Herz – liebevoll gepflegtes Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Wildau.

In einer ruhigen Anwohnerstraße im Wildauer Amselsteg präsentieren wir Ihnen dieses besondere Einfamilienhaus aus dem Jahr 1993 – ein Ort, an dem viele wertvolle Erinnerungen gewachsen sind und der nun bereit ist für ein neues Kapitel.

Das Haus wurde in solider Bauweise errichtet: ein massiver Keller bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten (Praxisräume oder Einliegerwohnung), während die beiden Wohnetagen in Holzrahmenbauweise eine warme, einladende Wohnatmosphäre schaffen. Insgesamt stehen Ihnen ca. 120 m² Wohnfläche zur Verfügung – durchdacht aufgeteilt und über die Jahre liebevoll gepflegt.

Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zu einem angrenzenden kleinen Gästezimmer – ideal für Besuch oder als ruhiger Rückzugsort. Die Küche, ein Tageslichtbad sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum runden das Raumangebot auf dieser Etage ab.

Das Obergeschoss bietet drei weitere Zimmer sowie ein zusätzliches Bad – bestens geeignet für das Familienleben oder dem Arbeiten von zu Hause aus.

Besonders hervorzuheben ist der voll ausgebaute Keller. Mit eigenem separaten Zugang und einer durchdachten Raumstruktur bietet er sich sowohl als Einliegerwohnung als auch – dank vorliegender Genehmigung – als Gewerbefläche für Freiberufler oder Kleingewerbe an. Diese Flexibilität eröffnet vielfältige Möglichkeiten und unterstreicht den besonderen Charakter des Hauses.

Das ca. 400 m² große Grundstück ist überschaubar, aber mit großer Hingabe gestaltet. Überall blühen prächtige Rosen, die dem Garten einen ganz eigenen Zauber verleihen – ein Ort der Ruhe und der Begegnung mit der Natur. Dieses Zuhause eignet sich besonders für Menschen, die den Wert gewachsener Orte erkennen – und die ein Haus suchen, das nicht nur Räume, sondern auch Geschichte und Herz mitbringt.

Komfortabel ergänzt wird das Angebot durch einen direkt an die Straße angrenzenden, ideal platzierten Carport mit Platz für ein Fahrzeug – bequem erreichbar und funktional zugleich.

Ausstattung

Schon beim ersten Schritt ins Haus spürt man den besonderen Charakter dieses liebevoll gepflegten Zuhauses. Gartenseitig betreten Sie das Haus durch einen ca. 12 m² großen, vollständig verglasten Wintergarten – lichtdurchflutet und ruhig, ein Ort zum Ankommen und Innehalten, zu jeder Jahreszeit.

Im Inneren empfängt Sie ein heller, einladender Flur. Zur Rechten führt eine schöne Holztreppe mit großzügigem Tageslichteinfall ins Obergeschoss. Ebenfalls auf der rechten Seite liegt das ca. 32 m² große Wohnzimmer – freundlich, weitläufig und mit Zugang zu einem kleinen Gästezimmer von ca. 8 m², das sich wunderbar als Rückzugsort, Büro oder Spielzimmer nutzen lässt.
Geradeaus gelangen Sie in den großzügigen Küchenbereich. Die moderne Einbauküche stammt aus dem Jahr 2021 und fügt sich harmonisch ins wohnliche Gesamtbild ein. Der angeschlossene Essplatz bietet ausreichend Raum für gemeinsame Mahlzeiten mit Blick in die liebevoll gestaltete Küche. Über eine kleine Verbindung erreichen Sie den Hausanschlussraum und anschließend das Tageslichtbad mit Dusche, WC und Waschbecken. Sämtliche Räume im Erdgeschoss sind mit einer komfortablen Fußbodenheizung ausgestattet.

Im Obergeschoss angekommen, empfängt Sie ein zentraler Flur mit vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten. Rechter Hand befindet sich das Elternschlafzimmer mit ca. 10 m² – ein gemütlicher Rückzugsort mit direktem Zugang zur Loggia. Diese verbindet das Schlafzimmer mit dem ersten von zwei Kinderzimmern. Auf etwa 14 m² haben Ihre Kinder hier Platz zum Spielen, Lernen und Träumen. Direkt daneben liegt das zweite Kinderzimmer, ebenfalls ca. 14 m² groß – hell, freundlich und mit Blick in den Garten.
Ein großzügiges Bad mit Tageslicht, Dusche, Badewanne, WC und Waschbecken rundet das Raumangebot auf dieser Etage ab. Eine praktische Einschubtreppe führt vom Flur aus in den Dachboden, der zusätzlichen Stauraum oder Ausbaupotenzial bietet. Alle Räume – mit Ausnahme des Badezimmers – sind mit Teppichböden ausgestattet. Außenrollläden sorgen für Schutz und Komfort.

Der voll ausgebaute Keller ist über eine separate Treppe im Erdgeschoss zugänglich. Mit rund 78 m² Nutzfläche eröffnet er vielfältige Möglichkeiten: Zwei von sechs Kellerräumen sind gefliest und werden derzeit als Praxis genutzt. Ein modernes Duschbad mit Tageslicht, Dusche, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss wurde 2011 saniert und mit Fußbodenheizung versehen. Darüber hinaus bietet der Keller viel Stauraum für Vorräte, oder Ihr Hobby.

Sonstiges

Weitere Informationen zu diesem Angebot stellen wir Ihnen auf Anfrage sehr gern in Form unseres umfangreichen Exposés zur Verfügung. Wir bitten allerdings um Verständnis, dass nur vollständige Anfragen (Name, Adresse, Tel./E-Mail) beantwortet werden können.

Alle Angaben haben wir sorgfältig zusammengetragen. Da wir uns hierbei auf die Informationen der Verkäufer und Dritter stützen müssen, übernehmen wir für die Richtigkeit keine Gewähr. Irrtümer sind Vorbehalten.

Ausstattung:
- Baujahr 1993, 2 Wohnetagen plus Vollkeller
- ca. 119 m² Wohnfläche
- 1 Zimmer, Wohnzimmer, Küche, Badezimmer und Hausanschlussraum im Erdgeschoss
- 3 Schlafzimmer mit Insektenschutz, Vollbad und Loggia im Obergeschoss
- 2 Zimmer, Duschbad, Kelleraum und 2 Hausanschlussräume im Kellergeschoss
- Grundstück ca. 398 qm, vollständig eingefriedet
- Carport
- Wintergarten