Wundervolles Anwesen in Lichtenrade | 4 Zimmer | 140 qm Wfl. | Sauna | Pool | Keller | 1.079 qm Grst.

12305 Berlin / Lichtenrade, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

 , EVL Elefant Immobilien GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    253
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    12305 Berlin / Lichtenrade
  • Etagen im Haus
    1
  • Wohnfläche ca.
    140 m²
  • Grund­stück ca.
    1.079 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Küche
    Einbauküche
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1981
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Käufer­provision
    3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
  • Kaufpreis
    995.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Garage
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller
  • ✓ Sauna
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Swimmingpool
  • ✓ Terrasse
  • ✓ Wintergarten

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    11.06.2034
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1981
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    177,20 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 177,20 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Wir dürfen Ihnen exklusiv ein großzügiges Einfamilienhaus auf einem weitläufigen Grundstück in einer idyllisch gewachsenen Siedlung im beliebten Berlin Lichtenrade anbieten.

Das Einfamilienhaus wurde auf dem vorderen Grundstücksteil massiv errichtet und 1981 durch einen großzügigen Anbau maßgeblich erweitert sowie später durch einen Wintergarten ergänzt. Heute bietet der Bungalow, entgegen der ersten straßenseitigen Wirkung, großzügige 140 qm verteilt auf 4 Zimmer, ein Wintergarten, Küche, Bad und Gäste-WC.

Das Gebäude ist voll unterkellert, hier finden Sie ausreichend Platz für die Ölheizungsanlage inkl. der Tanks, eine Sauna sowie ein weiteres Duschbad. Weitere Räume bieten vielfältige Lagermöglichkeiten.

Mit einer Alarmanlage sowie elektrischen Außenrollläden ist das Haus gut ausgestattet. Eine Photovoltaikanlage sorgt für eine effektive Stromerzeugung. Die Heizungsanlage ist funktionstüchtig, aber nicht mehr zeitgemäß.

Das Grundstück ist von der Straße aus blickend nördlich ausgerichtet. Es verfügt über großzügige 1.079 qm und ist mit seiner Trapezform regelmäßig geschnitten. Die Maße betragen ca. 22 m in der Breite und ca. 48 m in der mittlere Tiefe. Der Garten auf dem hinteren Grundstücksteil wurde mit einer charmanten Sitzecke und vielen Obstbäumen hübsch angelegt. Der abdeckbare Pool sorgt für Abkühlung an heißen Sommertagen und ist dank seiner Wärmepumpe auch an kühleren Tagen nutzbar. Ein traumhaftes Kleinod in wundervoller Umgebung.

Ausstattung

Sie betreten das Wohnhaus über den vorgesetzten und überdachten Freisitz durch die massive Holzeingangstür direkt in den Windfang. Hier finden Sie viel Platz für eine Garderobe. Die geradezu anschließende Terrasse wurde mittels großer Glaselemente verschlossen und zum großzügigen beheizbaren Wintergarten umfunktioniert. Mit Blick in den wundervollen Garten, können hier auch weniger sonnenreiche Tage entspannt verbracht werden.

Zurück in den Windfang treten Sie nun in den großzügigen Wohnraum. Dieser wurde ohne Tür versehen und entsprechend offen und hell gestaltet, große Fensterflächen lassen viel Licht in den Raum. Geradezu erreichen Sie nun das erste der drei Schlafzimmer, welches, wie auch die anderen Schlafzimmer, der Wohnraum sowie die Diele, mit einem hellen Laminatboden ausgestattet ist. Zurück in den Wohnraum gelangen Sie weiter in die großzügige, zentrale Diele. Alle weiteren Räume sind über diese erreichbar. So finden Sie linkerhand nun das zweite Schlafzimmer sowie rechterhand die Küche. Die Küche wurde mit einer hochwertigen Einbauküche sowie Markengeräten ausgestattet. Neben der Küche befindet sich der Treppenabgang in das Kellergeschoss und weiter das großzügige Badezimmer. Diese ansehnliche Wellnessoase bietet Platz für eine großzügige Dampfdusche, eine Dusche, einen Doppelwaschtisch, WC und Bidet. Wieder zurück in die Diele getreten, erreichen Sie nun linkerhand noch das dritte Schlafzimmer. Auch dieser Raum wirkt durch den hellen Boden und die großen Fensterflächen großzügig und gemütlich. Durch eine Tür am Ende der Diele gelangen Sie nun in einen weiteren kleinen Flur. Hiervon abgehend finden Sie ein kleines, praktisches Gäste-WC sowie den zweiten Hauseingang, der Sie direkt in den Garten führt.

Das Wohnhaus ist voll unterkellert. Den Keller erreichen Sie mittels dem Treppenabgang von der Diele aus oder über einen Außenzugang. Hier unten steht Ihnen ausreichend Platz für Hobby und mehr zur Verfügung. Es wurde eine Sauna installiert, ein weiteres Duschbad geschaffen sowie Platz für die Ölzentralheizung und die Tanks geschaffen.

Westlich wurde an das Wohnhaus eine große Garage angeschlossen, diese bietet Platz für ein Fahrzeug sowie Fahrräder und Werkzeug.

Sonstige Informationen

Weitere Informationen zu diesem Angebot stellen wir Ihnen auf Anfrage sehr gern in Form unseres umfangreichen Exposés zur Verfügung. Wir bitten allerdings um Verständnis, dass nur vollständige Anfragen (Name, Adresse, Tel/Email) beantwortet werden können.

Alle Angaben haben wir sorgfältig zusammengetragen. Da wir uns hierbei auf die Informationen der Verkäufer und Dritter stützen müssen, übernehmen wir für die Richtigkeit keine Gewähr. Irrtümer sind Vorbehalten.

Lage

Berlin-Lichtenrade ist ein Stadtteil im Süden von Berlin, der zum Bezirk Tempelhof-Schöneberg gehört. Es ist eine Mischung aus Wohn- und Gewerbegebieten mit einem relativ ruhigen und grünen Umfeld. Lichtenrade hat eine lange Geschichte, die bis ins Mittelalter zurückreicht, und hat sich im Laufe der Zeit von einem kleinen Dorf zu einem urbanen Stadtteil entwickelt.

Dieses Grundstück ist ideal in gewachsener Bebauung gelegen. Sowohl eine Schule als auch eine Kindertagesstätte sind in weniger als 5 Autominuten erreichbar. In der näheren Umgebung befinden sich weiterhin diverse Apotheken, Einzelhandelsgeschäfte, Friseure und Arztpraxen.

Die Verkehrsanbindung in Lichtenrade ist sehr gut. Über die nur 1 km entfernten Bushaltestellen Raabestr. bzw. Goethestr./Potsdamerstr. gelangen Sie mit der Buslinie M 76 im 10 Minuten Takt sowohl zum U-Bahnhof Alt Mariendorf als auch zum S-Bahnhof Lichtenrade. Die U-Bahn-Linie U7, verbindet den Stadtteil mit dem Rest von Berlin. Mit der S-Bahn-Linie S2 erreichen Sie die Haltestelle Südkreuz in ca. 20 Minuten während Sie zur Haltestelle Friedrichstr. etwa 30 Minuten brauchen. Autobahnen, wie die A100, sind ebenfalls leicht zu erreichen, was die Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz sichert.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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