Villa mit Einliegerwohnung in Lankwitz ! Rohdiamant mit Traumgarten | 7-Zimmer | Grundstück teilbar!

Beschreibung

Dieses charmante Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend im Berliner Stadtteil Lankwitz, einer der beliebtesten Lagen der Stadt.

Die Gegend überzeugt nicht nur durch ihre gute Anbindung an das Stadtzentrum, sondern auch durch ihre idyllische Atmosphäre, die von einer harmonischen Mischung aus Altbauten und Natur geprägt ist. Das Grundstück befindet sich in einer gewachsenen Umgebung und besticht durch seinen wilden, fast verwunschenen Garten, der mit seinem verträumten Charme und der üppigen Bepflanzung eine natürliche Atmosphäre ausstrahlt.

Das Haus selbst ist ein imposanter Altbau aus dem Jahr 1934 und verströmt eine majestätische, repräsentative Ausstrahlung. Im Laufe der Jahre hat es viel Geschichte und Charakter angesammelt, befindet sich aber derzeit in einem Dornröschenschlaf. Die gesamte Wohnfläche umfasst ca. 169 m². Davon entfallen ca. 126 m² auf das Haupthaus und weitere ca. 43 m² auf die separat zugängliche Einliegerwohnung. Zusätzlich verfügt das Obergeschoss über weiteres Ausbaupotential durch Öffnung der zahlreichen Abstellflächen.

Als wahrer „Rohdiamant“ wartet das Gebäude darauf, in neuem Glanz zu erstrahlen – ein Projekt für kreative Köpfe, die eine Vision haben und das Potenzial dieses Hauses erkennen.
Das Grundstück erstreckt sich über ca. 1.057 m² und bietet somit jede Menge Platz für unterschiedlichste Nutzungsmöglichkeiten. Bei Interesse besteht sogar die Möglichkeit, das Grundstück zu teilen, was zusätzlichen Raum für neue Möglichkeiten schafft – sei es für ein weiteres Bauvorhaben oder für eine andere individuelle Nutzung.

Wir suchen für dieses besondere Objekt liebevolle und visionäre Eigentümer, die die zentrale und doch ruhige Lage zu schätzen wissen und bereit sind, mit ihrem kreativen Potenzial das Haus und das Grundstück nach ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Ausstattung

Schon beim Betreten des Hauses durch den beheizten Windfang spüren Sie sofort die einladende Atmosphäre. Mit ca. 11 m² und seinen großen Fenstern ist dieser Bereich nicht nur funktional, sondern auch ein heller, freundlicher Empfangsraum. Vom Windfang aus führt der Weg in den Flurbereich, der die verschiedenen Räume dieser Etage miteinander verbindet. Rechterhand befindet sich das ca. 5 m² große Wannenbad, das mit ein wenig Kreativität zu Ihrem persönlichen Wellnessparadies werden kann.
Zurück im Flur gelangen Sie rechterhand in die ca. 9 m² große Küche. Zwei Fenster bieten einen herrlichen Blick auf den romantischen Vorgarten und sorgen für eine angenehme Atmosphäre, während Sie hier Ihre kulinarischen Ideen verwirklichen. Direkt angrenzend erreichen Sie nun das Wohnzimmer, das mit seinen 18 m² viel Raum für Entspannung bietet. Das großzügige Esszimmer mit ca. 21 m² ist durch eine elegante Schiebetür vom Wohnzimmer getrennt – je nach Bedarf können Sie diese Räume miteinander verbinden oder voneinander abgrenzen.
Ein weiteres Highlight des Hochparterres ist das ca. 19 m² große Gästezimmer, das durch seine Flexibilität überzeugt. Besonders charmant ist der südlich ausgerichtete Balkon, von dem Sie einen wunderbaren Blick über das Grundstück genießen können.
Vom Flur aus führt eine Treppe hinab in den Keller, der mit einer Deckenhöhe von ca. 2,60 m viel praktischen Stauraum bietet. Hier finden Sie eine funktionale Waschküche, den Heizungskeller mit den Öltanks und einen zusätzlichen, separaten Abstellraum.

Nach der Besichtigung des Hochparterres steigen Sie nun ins Dachgeschoss, wo Ihnen zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten offenstehen. Der Flur des Dachgeschosses führt Sie linkerhand in das Kinderzimmer. Mit einem Blick in den Garten und viel Tageslicht strahlt dieser Raum eine ruhige Atmosphäre aus – perfekt für die Kleinen. Ein kleines, hüfthohes Türchen öffnet den Zugang zur Ausbaureserve, die weiteres Potenzial für zusätzlichen Raum bietet.
Rechterhand befindet sich der potentielle Elternbereich. Hier können Sie Ihren Wohntraum verwirklichen: Ein großzügiges Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer sowie einem eigenen WC en suite sorgt für maximalen Komfort. Weitere, geschickt platzierte hüfthohe Türen bieten zusätzlichen Stauraum.

Nun wenden wir uns der separat zugänglichen Einliegerwohnung im Souterrain zu. Auf knapp 42 m² erwartet Sie viel Potenzial – sei es für die eigene Familie oder als vermietbare Kapitalanlage. Vom ca. 5 m² großen Flur gelangen Sie zunächst in das Wohnzimmer mit Tageslicht auf ca. 11 m². Vom Wohnzimmer aus geht es ins Schlafzimmer, das mit 14 m² viel Raum für Ihre Gestaltungsideen bietet. Die Küche mit ca. 10 m² lässt sich ideal zum Kochen und Essen nutzen. Den Abschluss bildet das Duschbad mit 2 m², das alle notwendigen Einrichtungen wie WC, Waschbecken und Dusche vereint.

Sonstiges

Weitere Informationen zu diesem Angebot stellen wir Ihnen auf Anfrage sehr gern in Form unseres umfangreichen Exposés zur Verfügung. Wir bitten allerdings um Verständnis, dass nur vollständige Anfragen (Name, Adresse, Tel./E-Mail) beantwortet werden können.

Alle Angaben haben wir sorgfältig zusammengetragen. Da wir uns hierbei auf die Informationen der Verkäufer und Dritter stützen müssen, übernehmen wir für die Richtigkeit keine Gewähr. Irrtümer sind Vorbehalten.

Ausstattung: (in Kurzfassung)
- Baujahr etwa 1934, massiv, Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung bestehend aus Souterrain, Hochparterre, Dachgeschoss
- ca. 168 m² Wohnfläche (Haupthaus ca. 126 m², Einliegerwohnung ca. 43 m²)
- 1 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer, Küche, Duschbad im Souterrain
- 1 Schlafzimmer, 2 Zimmer, Küche, Wannenbad, Windfang im Hochparterre
- 2 Schlafzimmer, Ankleide, Gäste-WC im Dachgeschoss
- Außenrollläden im EG manuell
- Dachgeschoss mit Ausbaureserve
- Einliegerwohnung im Souterrain mit separatem Zugang
- Grundstück ca. 1.057 m² , vollständig eingefriedet

Rückstau:
Das Haus entspricht in seiner Ausstattung nicht mehr dem heutigen Wohnstandard. Das Objekt wird umfassend als sanierungsbedürftig bezeichnet. Die Heizungsanlage ist funktionstüchtig, aber nicht mehr zeitgemäß. Diese ist nach 30jähriger Betriebszeit gemäß GEG zu wechseln.
Diese Immobilie wird teilmöbliert übergeben.