Rarität | Praktische Gewerbeeinheit im Ärztehaus | 162qm | sehr variabel | aktuell vermietet

Beschreibung

Inmitten des etablierten Ärztehauses in Zossen erwartet Sie diese ca. 162 m² große Gewerbeeinheit, die sich perfekt für Kapitalanleger eignet, die eine solide Investition in eine sichere und gefragte Lage suchen. Aber auch für einen Selbstnutzer stellt sie einen perfekten Standort dar.

Die Einheit, derzeit als Frauenarztpraxis genutzt, bietet einen gepflegten Standard der 1990er Jahre und eine durchdachte Raumaufteilung, die den Anforderungen eines medizinischen Betriebs bestens gerecht wird. Die aktuellen Mieter möchten das bestehende Mietverhältnis bis mindestens Ende 2025 fortsetzen, was Ihnen eine zuverlässige und planbare Rendite ermöglicht.

Betreten Sie die Praxis und lassen Sie sich von der funktionalen Aufteilung überzeugen: Der großzügige Empfangs- und Wartebereich schafft eine einladende Atmosphäre, während der zentrale Flur einen idealen Zugang zu allen Räumen bietet. Drei Behandlungsräume, ein großzügiger Praxisbereich sowie ein separates Archiv für geordnete Ablagemöglichkeiten stehen zur Verfügung.
Für Patienten gibt es ein separates WC und diskrete Umkleidekabinen, die den Praxisalltag komfortabel gestalten.

Auch für das Personal wurde gesorgt: Ein Aufenthaltsraum und ein separates WC schaffen ein angenehmes Arbeitsumfeld. Die Raumaufteilung überzeugt durch ihre Vielseitigkeit und Funktionalität – ein Konzept, das sich seit Jahrzehnten bewährt hat.

Neben der soliden Substanz und dem stabilen Mietverhältnis punktet die Immobilie mit vier zugehörigen Stellplätzen, die sowohl für Mitarbeiter als auch für Patienten eine bequeme Erreichbarkeit gewährleisten. Der gepflegte 90er-Jahre-Standard bietet Ihnen eine solide Basis, ohne den Aufwand umfangreicher Modernisierungen.

Diese Gewerbeeinheit überzeugt durch Beständigkeit, Funktionalität und eine starke Mieterbindung.
Sie ist eine Investition in eine bewährte Infrastruktur, die durch Zuverlässigkeit und Planungssicherheit besticht.

Ein Angebot, das die Bedürfnisse von Kapitalanlegern perfekt erfüllt und das Potenzial einer etablierten Lage in sich trägt.

Ausstattung

Sie betreten die Gewerbeeinheit über das helle und freundliche Treppenhaus oder bequem mit dem Fahrstuhl.
Schon nach wenigen Schritten gelangen Sie in den zentralen Flurbereich, der das Herzstück der Einheit bildet. Von hier aus öffnet sich der Empfangsbereich, der mit seiner einladenden Atmosphäre den ersten Eindruck prägt. Direkt daneben liegt der Wartebereich, der Patienten einen komfortablen Raum zum Verweilen bietet.
Angrenzend an den Wartebereich betreten Sie das erste von insgesamt drei Behandlungszimmern.
Im weiteren Verlauf des Flurs finden Sie die beiden Patienten-WCs, die den Praxisbetrieb funktional und diskret ergänzen. Zentral gelegen befinden sich die Umkleidekabinen, die durch ihre Position eine reibungslose Organisation im Praxisalltag ermöglichen.
Von den Umkleiden aus erreichen Sie den großzügigen Praxisbereich, der durch seine Größe und Offenheit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Direkt verbunden mit diesem Bereich ist ein weiteres Behandlungszimmer, das perfekt in das Raumkonzept integriert ist.
Angrenzend an den Praxisbereich finden Sie den Aufenthaltsraum für das Personal, der sowohl über den Praxisbereich als auch über das dritte Behandlungszimmer zugänglich ist.
Dieses dritte Behandlungszimmer bietet zudem Zugang zu den Personal-WCs sowie zum Archiv, das ausreichend Platz für die geordnete Ablage wichtiger Unterlagen bietet.
Die durchdachte Raumaufteilung der Einheit ermöglicht nicht nur einen reibungslosen Praxisbetrieb, sondern überzeugt auch durch ihre Vielseitigkeit und Funktionalität – ideal für den medizinischen Einsatz.

Sonstiges

Weitere Informationen zu diesem Angebot stellen wir Ihnen auf Anfrage sehr gern in Form unseres umfangreichen Exposés zur Verfügung. Wir bitten allerdings um Verständnis, dass nur vollständige Anfragen (Name, Adresse, Tel./E-Mail) beantwortet werden können.

Alle Angaben haben wir sorgfältig zusammengetragen. Da wir uns hierbei auf die Informationen der Verkäufer und Dritter stützen müssen, übernehmen wir für die Richtigkeit keine Gewähr. Irrtümer sind Vorbehalten.

Ausstattung:
- Einheit in Wohn- und Geschäftshaus
- Ortszentrum
- BJ 1995/96
- ca. 160 qm Nutzfläche
- Lage im 2.OG
- Aufzug