Luxuriöse Gewerbevilla in Bestlage von Lichterfelde | Erbpacht bis 2049 | 580m² | techn. up to date

Beschreibung

Im begehrten Berliner Ortsteil Lichterfelde präsentieren wir Ihnen diese eindrucksvolle und vielseitig nutzbare Gewerbevilla auf einem ca. 1.406m² großen, vollständig eingefriedeten Erbbaurechtsgrundstück - ein idealer Standort für Unternehmen mit Anspruch an Raum, Struktur und Außenwirkung.

Das um 1890 in massiver Bauweise errichtete Gebäude überzeugt durch seine klassische Altbauarchitektur und wurde laufend gepflegt und modernisiert. Mit rund 580m² Nutzfläche über zwei Etagen sowie einem voll ausgebauten Souterrain bietet die Immobilie ein durchdachtes Raumkonzept für Büro, Praxis, Verwaltung oder kreative Unternehmensstrukturen. Zur Ausstattung zählen unter anderem eine Einbruchmeldeanlage und Rauchmelder, Klimaanlagen in ausgewählten Bereichen sowie ein separater, klimatisierter Serverraum.

Der Außenbereich dient als stilvoller Rahmen: Auf dem westlichen Grundstücksteil befinden sich zwei geschützte Naturdenkmäler - alte Buchen, die dem Objekt zusätzliche Präsenz und Charakter verleihen.

Bitte beachten Sie, dass es sich um ein Erbbaurechtsgrundstück handelt. Die monatliche Erbbaupacht beträgt ab dem 01.08.2025 5.784,89 €. Der Vertrag läuft nach aktuellem Stand bis zum 31. März 2049 - die verbleibende Laufzeit beträgt ca. 23 Jahre. Der Erbbaupachtgeber ist grundsätzlich bereit, bei einem Verkauf die Laufzeit des Erbbaurechts vorzeitig zu verlängern.

Wenn Sie auf der Suche nach einem funktionalen, repräsentativen Firmensitz mit Ausstrahlung und Substanz sind, freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme - gerne stellen wir Ihnen diese besondere Immobilie persönlich vor.

Ausstattung

Sie betreten die eindrucksvolle Gewerbevilla über eine seitlich gelegene Außentreppe und gelangen zunächst in den zurückgesetzten Eingangsbereich. Ein erster, stilvoller Eindruck, der bereits den Charakter dieses besonderen Hauses erahnen lässt. Rechter Hand befindet sich ein Gäste-WC für Besucher und Mitarbeitende. Der anschließende Flur öffnet sich zu einer Abfolge großzügiger, lichtdurchfluteter Büroräume, die nicht nur funktional überzeugen, sondern auch Raum für Begegnung, Konzentration und kreative Prozesse schaffen.

Die Arbeitsplätze im Erdgeschoss sind klar strukturiert und gleichzeitig flexibel nutzbar. Ein Büro mit zwei Arbeitsplätzen bietet ideale Voraussetzungen für
ruhiges Arbeiten, während angrenzende Räume mit drei bis vier Plätzen perfekt für kleine Teams geeignet sind. Besonders charmant ist das Büro mit Erker.
Der angrenzende Wintergarten mit seiner offenen Fensterfront schafft eine Atmosphäre, die inspiriert: Tageslicht, Weite und ein Blick ins Grüne. Hier entstehen Ideen. Direkt dahinter eröffnet sich das rund 47m² große Großraumbüro, das sich mühelos an moderne Arbeitsformen anpassen lässt. Abgerundet wird die Etage durch eine großzügige Gemeinschaftsküche. Ein Ort für Austausch, Pause und kurze Gespräche zwischendurch.

Die zentrale Holztreppe führt Sie in das Obergeschoss: ein Rückzugsort für Führung und Strategie. Rechter Hand befindet sich ein modern ausgestatteter Konferenzraum, der Professionalität und Stil ausstrahlt. Ideal für Kundentermine, Teamrunden oder vertrauliche Gespräche. Dahinter liegt der diskrete Bereich der Geschäftsführung mit zwei separaten Einzelbüros, einem weiteren Raum mit zwei Arbeitsplätzen, einem Archiv und zwei WCs. Hier lässt sich strategisch arbeiten, führen und gleichzeitig nah am Team bleiben.

Im voll ausgebauten Souterrain zeigt sich die Villa von ihrer modernen, unternehmenskulturellen Seite: großzügige Aufenthaltsbereiche laden zum Ab-
schalten, Auftanken oder zum gemeinsamen Kickern ein. Ob als Pausenraum, Sportraum oder Rückzugsort, hier wird spürbar, dass Arbeiten heute mehr bedeutet als Schreibtisch und Monitor. Ergänzt wird diese Ebene durch ein separates Büro mit drei Arbeitsplätzen und direktem Zugang zu einem klimatisierten Serveraum mit zwei Kühlgeräten. Zwei leistungsstarke Klimageräte sorgen hier für die notwendige technische Sicherheit und Temperaturstabilität. Zudem befinden sich im Souterrain der Hausanschlussraum mit Heizungsanlage (inkl. ehemaliger Öltanks), zwei Lageräume sowie ein sanitärer Trakt mit Waschbecken und vier WCs.

Sonstiges

Weitere Informationen zu diesem Angebot stellen wir Ihnen auf Anfrage sehr gern in Form unseres umfangreichen Exposés zur Verfügung. Wir bitten allerdings um Verständnis, dass nur vollständige Anfragen (Name, Adresse, Tel./E-Mail) beantwortet werden können.

Alle Angaben haben wir sorgfältig zusammengetragen. Da wir uns hierbei auf die Informationen der Verkäufer und Dritter stützen müssen, übernehmen wir für die Richtigkeit keine Gewähr. Irrtümer sind Vorbehalten.

Ausstattung: (in Kurzfassung)
- Baujahr etwa 1890, massiv, 2 Etagen plus Souterrain
- Bürogebäude
- ca. 580m² Gesamtfläche
- ca. 344m² Bürofläche
- 5 Zimmer, Küche, WC und Empfang im Erdgeschoss
- 5 Zimmer und WC im Obergeschoss
- 4 Zimmer, HWR mit ehemaligen Öltanks und WC im Souterrain
- Einbruchmeldeanlage und Rauchmelder
- Klimaanlage in Serverraum, Wintergarten und Büro OG
- Grundstück ca. 1.406m², vollständig eingefriedet
- 2 Naturdenkmäler (Buchen)