Grünes Wohnen auf 2 Zimmern | ca. 50 m² Wfl. | Terrasse & Gartenanteil | Carport | bezugsfrei

Beschreibung

Exklusiv dürfen wir Ihnen heute diese gepflegte Eigentumswohnung im Ribbeckweg 22b in Potsdam/Groß Glienicke anbieten. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und überzeugt durch ihre ruhige Lage sowie einen funktionalen und gut durchdachten Grundriss. Die gepflegte Liegenschaft umfasst insgesamt 63 Eigentumswohnungen und verbindet angenehmes Wohnen in gewachsener Umgebung mit einer guten Anbindung an die Potsdamer Innenstadt und das städtische Umfeld.

Die ca. 50,26 m² große 2-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einer gut geschnittenen Raumaufteilung. Mittelpunkt der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Schlafzimmer, ein innenliegendes Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss sowie einen praktischen Flur, der sämtliche Räume miteinander verbindet.

Ein besonderes Highlight ist die sonnige, südostausgerichtete Terrasse mit angrenzendem Gartenanteil. Sie erweitert den Wohnbereich ins Freie und bietet dank der Ausrichtung zahlreiche Sonnenstunden und eine angenehme Aufenthaltsqualität. Abgerundet wird das Angebot durch die Nähe zu einer öffentlichen Badestelle, die sich in nur ca. 200 Metern Entfernung befindet.

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil mit Sondernutzungsrecht, das zusätzlichen Stauraum bietet und einem Stellplatz inklusive Carport als Sondernutzungsrecht.

Die Wohnung befindet sich seit 2013 im Besitz der Verkäuferin und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Sie wird mieterfrei übergeben und eignet sich somit sowohl zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage.

Mit dem Erwerb dieser Einheit erwerben Sie einen Miteigentumsanteil von 4.125/10.000stel am Gesamtobjekt. Das monatliche Hausgeld beträgt ab dem 01.08.2026 insgesamt 280,00 € inklusive Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Davon entfallen 190,77 € auf umlagefähige Kosten, 53,56 € auf nicht umlagefähige Kosten sowie 35,26 € auf die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Die Instandhaltungsrücklage der Gemeinschaft betrug zum 31.12.2025 insgesamt 120.041,76 €.

Diese Immobilie überzeugt durch ihren klassischen Grundriss, helle Räume, den gepflegten Zustand sowie die beliebte Wohnlage in Potsdam/Groß Glienicke. Eine attraktive Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.

Ausstattung

Über den Hauseingang gelangen Sie in das gepflegte Mehrfamilienhaus und erreichen die angebotene Eigentumswohnung im Erdgeschoss.

Beim Betreten empfängt Sie der funktional geschnittene Flur, der die einzelnen Wohnbereiche klar voneinander trennt. Die Wohnung verfügt über zwei gut nutzbare Zimmer und bietet damit eine angenehme Aufteilung für Singles oder Paare.

Rechter Hand beziehungsweise im hinteren Bereich der Wohnung befindet sich das Schlafzimmer. Der Raum bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett, einen Kleiderschrank sowie weitere Möbel und lässt sich angenehm als ruhiger Rückzugsbereich gestalten. Durch das Fenster wird der Raum zudem natürlich belichtet.

Das angrenzende Badezimmer ist funktional ausgestattet und verfügt über eine Badewanne, ein Waschbecken sowie ein WC. Die vorhandene Ausstattung bietet eine solide Grundlage und kann bei Bedarf im Zuge einer Modernisierung zeitgemäß weiterentwickelt werden.

Den Mittelpunkt der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich. Durch seinen offenen und gut nutzbaren Grundriss ergeben sich vielfältige Möglichkeiten für die Gestaltung. Die großen Fenster sorgen für einen angenehmen Lichteinfall und verleihen dem Raum eine freundliche Atmosphäre.
Direkt an den Wohnbereich grenzt die separate Küche an. Der vorhandene Küchenraum ist kompakt geschnitten und bietet Platz für eine zweckmäßige Küchenzeile. Insbesondere mit einer modernen, individuell geplanten Einbauküche lässt sich der vorhandene Raum effizient nutzen und funktional gestalten.

Ein besonderes Plus ist die dem Wohnbereich vorgelagerte Terrasse. Sie erweitert den Wohnraum in den Außenbereich und bietet einen schönen Platz, um bei gutem Wetter im Freien zu sitzen. Der angrenzende Gartenbereich vermittelt dabei ein angenehmes, grünes Umfeld.

Die Wohnung überzeugt insgesamt durch ihren klassischen 2-Zimmer-Grundriss, den großzügigen Wohnbereich, die separate Küche sowie die attraktive Verbindung von Wohnraum, Terrasse und Garten. Die Räume bieten eine gute Grundlage für eine individuelle Modernisierung und ermöglichen es, die Wohnung nach eigenen Vorstellungen zeitgemäß und wohnlich zu gestalten.

Sonstiges

Weitere Informationen zu diesem Angebot stellen wir Ihnen auf Anfrage sehr gern in Form unseres umfangreichen Exposés zur Verfügung. Wir bitten allerdings um Verständnis, dass nur vollständige Anfragen (Name, Adresse, Tel./E-Mail) beantwortet werden können.

Alle Angaben haben wir sorgfältig zusammengetragen. Da wir uns hierbei auf die Informationen der Verkäufer und Dritter stützen müssen, übernehmen wir für die Richtigkeit keine Gewähr. Irrtümer sind Vorbehalten.

Ausstattung:

• Baujahr ca. 1994
• Wohnfläche: ca. 50,26 m²
• offener Wohn- und Essbereich mit Küche und Terrasse, 1 Schlafzimmer, Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss, Flur
• neuer Fussbodenbelag in den Wohnräumen
• Terrasse (Sondernutzungsrecht mit Gartenanteil) mit Südausrichtigung
• Kellerabteil (Sondernutzungsrecht)
• Stellplatz mit Carport (Sondernutzungsrecht)
• Hausgeld ab 01.08.2026: 280,00 € inkl. Rücklage (uml.f: 190,77 € | n.uml.f: 53,56 € + Zufuhr IHR: 35,26 €)
• Badestelle fußläufig erreichbar (ca. 200 m)
• Bushaltestelle fussläufig erreichbar (ca. 300 m)
• Einkaufsmöglichkeiten fussläufig erreichbar (ca. 600 m)