Ab sofort | Exklusiv | EG mit Garten | 2 Zimmer | Wfl. 57 m² | Gartenfläche 96 m² | Carport

Beschreibung

Exklusiv dürfen wir Ihnen heute diese renovierungsbedürftige Eigentumswohnung in der Fichtestraße 106 in Wildau anbieten. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 15 Wohneinheiten und steht Ihnen für Ihre Nutzung frei.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 57,27 m² und umfasst einen Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse, ein Schlafzimmer, eine separate Küche ohne Einbauküche, ein Badezimmer mit Badewanne sowie einen praktischen Flur mit Abstellbereich. Besonders hervorzuheben ist die dem Sondernutzungsrecht unterliegende Gartenfläche von ca. 96 m², die in Verbindung mit der südwestlich ausgerichteten Terrasse einen attraktiven privaten Außenbereich schafft. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen direkt aus dem Wohnzimmer zugänglichen Hobbyraum im Souterrain mit einer Nutzfläche von ca. 24,73 m².
Ein weiterer Pluspunkt der Immobilie ist das zum Verkaufsgegenstand gehörende Carport.

Im Jahr 2011 wurden im Wohnzimmer, Flur, Schlafzimmer sowie auf der Treppe zum Hobbyraum moderne Fliesen verlegt. Im Jahr 2024 erhielt der Hobbyraum einen neuen Vinylboden. Das Badezimmer sowie die Küche befinden sich überwiegend im ursprünglichen Ausstattungszustand des Baujahres.
Die Wohnung befindet sich seit 1996 im Eigentum der Verkäuferseite und war zuletzt vermietet. Sie wird mieterfrei übergeben.

Mit dem Erwerb dieser Einheit erwerben Sie einen Miteigentumsanteil von 70,76/1.000stel am Grundstück Flur 3, Flurstück 834, verbunden mit dem Sondereigentum an der Wohnung Nr. 304, dem Hobbyraum sowie dem Keller. Darüber hinaus gehört ein weiterer Miteigentumsanteil von 1/1.000stel am Grundstück, verbunden mit dem zugehörigen Carport-Stellplatz, zum Verkaufsgegenstand.

Das monatliche Hausgeld beträgt ab dem 01.01.2026 insgesamt 410,00 € inklusive Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Davon entfallen 268,73 € auf umlagefähige Kosten; 53,33 € auf nicht umlagefähige Kosten sowie 88,45 € auf die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Das Hausgeld für das Carport beträgt 10,00 € monatlich.
Die Instandhaltungsrücklage der Wohnungseigentümergemeinschaft betrug zum 31.12.2025 insgesamt 44.499,63 €. Hiervon entfallen anteilig 3.127,78 € auf die Wohnung sowie weitere 44,05 € auf den Carport-Stellplatz.

Diese Immobilie überzeugt durch ihre attraktive Kombination aus Erdgeschosswohnung, großzügiger Gartenfläche, zusätzlichem Hobbyraum, eigenem Carport-Stellplatz und solidem Entwicklungspotenzial. Eine interessante Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.

Ausstattung

Über den Hauseingang gelangen Sie in das gepflegte Mehrfamilienhaus und erreichen die angebotene Eigentumswohnung im Erdgeschoss links. Bereits beim Betreten empfängt Sie die zentral gelegene Diele, die einen angenehmen ersten Eindruck vermittelt und alle Räume der Wohnung miteinander verbindet. Direkt im Eingangsbereich befindet sich zudem ein praktischer, ca. 1 m² großer Abstellbereich, der zusätzlichen Stauraum für Haushaltsgegenstände bietet.

Der Rundgang beginnt rechter Hand mit dem ca. 4,5 m² großen innenliegenden Badezimmer. Ausgestattet mit Badewanne, Waschbecken und WC verfügt es über eine funktionale und zeitlose Ausstattung, die den täglichen Anforderungen gerecht wird.

Angrenzend befindet sich das ca. 13 m² große Schlafzimmer. Dank seines gut geschnittenen Grundrisses bietet es vielfältige Stellmöglichkeiten für Mobiliar und schafft eine angenehme Rückzugsmöglichkeit innerhalb der Wohnung.

Weiter entlang des Flurs gelangen Sie anschließend in die Küche. Auf ca. 5,5 m² bietet sie trotz ihrer kompakten Größe ein bemerkenswertes Potenzial. Mit einer modernen Einbauküche ließe sich der vorhandene Raum optimal nutzen und in einen funktionalen sowie zeitgemäßen Küchenbereich verwandeln.

Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohnbereich mit einer Fläche von ca. 21 m². Große Fensterelemente sowie der direkte Zugang zur Terrasse sorgen für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Von hier aus eröffnet sich der Blick auf die ca. 96 m² große, dem Sondernutzungsrecht zugeordnete Gartenfläche. Die Südwest-Ausrichtung ermöglicht eine optimale Besonnung in den Nachmittags- und Abendstunden.

Eine besondere Ergänzung des Raumangebots stellt der vom Wohnzimmer aus zugänglichem Hobbyraum im Souterrain dar. Über eine innenliegende Treppe gelangen Sie in den ca. 21 m² großen Raum, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet, beispielsweise als Arbeits-oder Freizeitbereich. Zusätzlich verfügt der Hobbyraum über einen separaten Zugang über das Kellergeschoss, wodurch eine flexible Nutzung ermöglicht wird.

Die Eigentumswohnung überzeugt durch ihren funktionalen Grundriss, die attraktive Verbindung von Wohnraum und Gartenfläche sowie den zusätzlichen Hobbyraum im Souterrain, der das Platzangebot sinnvoll erweitert.

Sonstiges

Weitere Informationen zu diesem Angebot stellen wir Ihnen auf Anfrage sehr gern in Form unseres umfangreichen Exposés zur Verfügung. Wir bitten allerdings um Verständnis, dass nur vollständige Anfragen (Name, Adresse, Tel./E-Mail) beantwortet werden können.

Alle Angaben haben wir sorgfältig zusammengetragen. Da wir uns hierbei auf die Informationen der Verkäufer und Dritter stützen müssen, übernehmen wir für die Richtigkeit keine Gewähr. Irrtümer sind Vorbehalten.

Ausstattung: (in Kurzfassung)

• Baujahr ca. 1995
• Wohnfläche: ca. Wfl. 57,27 m² + Nfl. 24,73 m² + Gartenfläche 96 m²
• Wohnbereich mit Terrassenzugang zur Gartenfläche, Küche ohne Einbauküche, 1 Schlafzimmer, Badezimmer mit Badewanne, Flur mit Abstellbereich
• Hobbyraum im Kellergeschoss
• Kellerabteil (Sondernutzungsrecht)
• Carport-Stellplatz (Sondereigentum)
• Hausgeld ab 01.01.2026: 410,00 € inkl. Rücklage (uml.f: 268,73 € | n.uml.f: 53,33 € + Zufuhr IHR: 88,45 €)